Рынок недвижимости Дубая на подъеме, HSBC исключает возможность формирования пузыря

Согласно Jones Lang LaSalle (JLL), в течение 2014 года цены на недвижимость в Дубае вернутся к пику 2008 года. В 2013 году цены выросли на 22 %, что вызвало опасения неизбежности пузыря на рынке, однако, хотя цены продолжат расти в течение этого года, темпы роста будут медленнее. Рынок недвижимости в настоящее время на 15 % ниже уровня 2008 года, но, как ожидается, вернется к этому уровню к концу последнего квартала этого года или в первом квартале следующего года.

Арендная плата продолжает расти, в этом году ожидается рост на 10-20 % после 17 % в прошлом году. Доклад JLL показывает, что для некоторых зданий в престижных местах цены уже достигли пика 2008 года и вполне вероятно, что сектор элитной недвижимости превысит этот уровень в следующем году.

Некоторые аналитики прогнозируют формирование пузыря на рынке недвижимости, однако HSBC Global Research считает, что рынок Дубая является устойчивым и готов к росту. В первые два месяца 2014 года цены на жилье выросли на 6,3 % по сравнению с предыдущим годом, а арендная плата - на 5,2 % за тот же период. Прогнозируется 10-15 %-ный рост цен в 2014 году и относительно стабильная доходность в 4,5-5 %. Эта тенденция сохранится, по крайней мере, в течение следующих двух лет по мере восстановления экономики, утверждает HSBC.

В 2013 году покупатели из 140 стран инвестировали $ 18,78 млрд. в недвижимость в Дубае, инвесторы из Индии - $ 4,90 млрд., из Великобритании и Пакистана - $ 2,83 млрд. и $ 2,34 млрд., соответственно. Тенденция увеличения притока иностранных инвестиций в Дубае сохранится. HSBC считает, что 30 % нового предложения будут куплены иностранцами, которые намерены использовать их в качестве второго дома, а не для сдачи в аренду.