Объем продаж в Испании вырос на 45 %, но это не связано со схемой «золотой визы»

Новый доклад Генерального совета нотариусов Испании показал, что продажи жилья в 1 квартале 2014 года выросли на 45 %, объем ипотечного кредитования для покупки жилья вырос на 48,3 %, размер среднего ипотечного кредита увеличился на 8,5 %. Объем продаж за год вырос в марте на 37,6 %. А средняя цена квадратного метра снизилась за год по март на 4,8 % до ? 1248.

Однако Марк Стуклин из Spanish Property Insight, со ссылкой на данные Национального института статистики Испании, которые показали годовой рост продаж на 26 % в марте, считает, что текущее состояние рынка можно охарактеризовать как достижение нижнего предела. Он отмечает, что рост на 26 % в значительной степени связан с налоговыми изменениями.

Основной рост продаж был в курортных регионах. Так, Крис Мерсер, директор агентства Mercers, сообщает об увеличении продаж на 60 % в 2013 году с 2012 года и дальнейшее повышение на 60 % в годовом исчислении в 1 квартале 2014 года. Но он считает, что реальное восстановление не начнется, пока банки не ослабят критерии кредитования.

Максимальный размер кредита к стоимости для нерезидентов в Испании сегодня составляет около 60 %. Покупатель также должен заплатить до 15 % от покупной цены в виде налогов и сборов, поэтому ему необходимо иметь около половины суммы, чтобы купить испанскую недвижимость.

Прошлогодняя схема «золотой визы» не оказала значительного воздействия, сообщает El Pais. Последние данные показывают, что она привлекла всего 72 покупателей недвижимости (из 81 визы, выданных в общей сложности) в первые семь месяцев своей работы. Для сравнения, Португалия выдала 318 виз в первый год собственной программы выдачи вида на жительство в обмен на инвестиции. Китайские и российские покупатели получили половину виз по испанской схеме, остальные были выданы инвесторам из Украины, Ливана, Эквадора, Катара, Египта и Ирана.