Снижение цен привлечет иностранных инвесторов на рынок Сингапура

Высокие цены являются основным сдерживающим фактором для зарубежных инвесторов в рынок недвижимости Сингапура, в соответствии с последним отчетом CIMB. Но в течение ближайших двух лет цены на недвижимость могут упасть на 15 % до «разумного уровня», в результате чего спрос снова вырастет.

Согласно опросу, 35 % иностранцев, не проживающих в Сингапуре, называют среди факторов его инвестиционной привлекательности инфраструктуру и безопасность, кроме того, Сингапур рассматривается в качестве экологически чистого города. Однако для 83 % главным сдерживающим фактором в покупке недвижимости стали высокие цены.
Тем не менее, со снижением цен на недвижимость доля иностранных покупателей начинает расти. По данным Knight Frank, объем продаж иностранцам вырос на 28,5 % в первом квартале 2014 года с 25,7 % в 4 квартале 2013 года.

Сектор аренды в Сингапуре остается устойчивым, объемы сделок аренды выросли на 4 % в годовом отношении в течение первых трех месяцев 2014 года, согласно новым данным Savills. Несмотря на ожидаемое сокращение числа зарубежных граждан в Сингапуре, спрос в частном секторе аренды не снижается. Число сделок выросло до 13077, 37 % из них в периферийных районах .

Доля вакантных помещений выросла до 6,6 % с 6,2 % в предыдущем квартале до 19284 жилых единиц по всему острову, но арендная плата снизилась на 0,7 % за квартал, в соответствии с Комитетом городской реконструкции. Дальнейшее снижение арендной платы ожидается в 2014 году, так как жилищные пособия для экспатриантов продолжают сокращаться, а число новых жилых проектов растет.

Средняя месячная арендная плата за кондоминиумы класса А, по данным Savills, продолжила тенденцию к снижению с середины 2011 года, уменьшившись на 0,2 % до 4,84 сингапурских долларов за квадратный фут в 1 квартале.

Предстоящее улучшение в экономике поможет рынку недвижимости, считает Savills. Министерство торговли и промышленности ожидает улучшение глобальных экономических условий в связи с постепенным восстановлением США и Еврозоны. Экономика Сингапура также будет расти, в этом году прогнозируется рост на 2 % - 4 %. Этот рост экономики должен поддержать темпы роста в частном секторе аренды жилья.