Анализ состояния рынков элитной жилой недвижимости в городах Европы
Наблюдалось предпочтение инвесторами безопасных рынков, что привело к подъему на некоторых из ключевых рынков городской недвижимости в Европе (Лондон, Вена, Женева), в то время как растущий долг и экономическая нестабильность вызвали снижение объемов продаж и цен в других (Мадрид, Дублин). Даже спустя шесть лет после начала кризиса производительность секторов элитного жилья в разных городах Европы все еще определяется выбором инвесторов.
В большинстве случаев, стоимость элитного жилья в городах Европы оказалась более устойчива, чем в сельских или прибрежных районах, что связано с большим спросом на городскую недвижимость. Однако это не значит, что цены в городах не снижались. В Дублине и Мадриде снижение составило 45 % - 55 % от пикового значения, и даже в Лондоне цены снизились на 24 % за год по март 2009 года.
Вена является единственным исключением, здесь цены оставались стабильными и с 2012 года неуклонно росли (на 5 % в год). Париж пережил краткий всплеск роста цен на 22 % за год по сентябрь 2011 года из-за притока инвесторов с Ближнего Востока с усилением напряженности в регионе в период «арабской весны».
2013 год стал переломным для «восстанавливающихся рынков», таких как Мадрид, Дублин, и в меньшей степени, Рим. Цены в этих городах, наконец, достигли минимума, но уверенность в более широком рынке жилья растет, и эти города снова привлекают международных инвесторов.