Ожидается подъем в секторе аренды жилья в Берлине

Недавнее исследование показало, что Германия становится нацией покупателей, а не арендаторов, но согласно новым данным, в столице ожидается подъем в секторе аренды жилья.

50000 новых жителей переехали в Берлин в прошлом году, и более 200000 молодых специалистов ожидаются к 2030 году, что вызовет подъем в секторе аренды города, где и так на домовладельцев приходится всего 17 % жилья, прогнозирует Knight Knox.

Потенциал этого подъема привлек инвесторов в прошлом году, и Берлин стал третьим самым активным рынком недвижимости Европы между 1 и 3 кварталами 2013 года, получив более ? 4 млрд. инвестиций. Он превзошел Мюнхен как наиболее привлекательный район Германии для инвестиций. В прошлом году 96000 жилых домов были проданы в исторической части города, на эти продажи приходится 44 % всех сделок с недвижимостью на рынке недвижимости Германии.

Этот всплеск инвестиций в недвижимость способствовал росту экономики Берлина в целом. В начале 2014 года экономический индекс региона Берлин-Бранденбург Торгово-промышленной палаты достиг самого высокого уровня с 2007 года, в то время как Oxford Economics прогнозирует, что этот рост не должен замедлиться в ближайшее время и составит 1,4 % в этом году.

Вследствие роста спроса, цены в Берлине неизбежно растут. По данным ImmoWelt.de, запрашиваемые цены на жилую недвижимость выросли на 17 % за последние 12 месяцев и 31% в течение последних пяти лет по июль 2013 года. Тем не менее, цены на квартиры в Берлине все еще остаются относительно низкими, в среднем ? 2000 за квадратный метр, на треть меньше, чем в Париже, и на четверть, чем в Лондоне. Арендная плата также остается относительно низкой, что предоставляет инвестиционные возможности на рынке аренды. В конце 2013 года средняя арендная плата в Берлине составляла ? 7,90 за кв. м., ниже, чем в Гамбурге и Мюнхене.