Рынки недвижимости Дублина и Мадрида восстанавливаются быстрее других в Европе
Кейт Эверетт Аллен, руководитель исследований в Knight Frank, отмечает, что прошлый год стал переломным для таких городов, как Мадрид, Дублин и, в меньшей степени, Рим. Цены достигли минимума, но уверенность в рынке выросла, и, в частности, Мадрид и Дублин снова привлекают инвесторов, а цены увеличились на 5 % и 24,6 %, соответственно, за год по март 2014 года.
Тем не менее, кризис еврозоны еще не закончился, и состояние рынков существенно варьируется, говорится в докладе компании. Шесть лет сниженной активности продаж привели к увеличению доступности элитного жилья. В то время как в Лондоне относительно высокий уровень строительства, во многих городах Европы, таких как Париж, Монако и Вена, он низкий. С ростом рыночной активности и ограниченным объемом нового предложения существующий запас жилья может быть продан за два-три года, с потенциалом дальнейшего роста цен.
Монако, Венеция и Барселона имеют больший процент иностранных покупателей, чем отечественных, во Флоренции и Лондоне их почти поровну. В Мюнхене прогнозируется самый большой рост числа богатых людей в течение следующих 10 лет. Лондон станет домом для 4940 UHNWI (частные лица с очень крупными состояниями) в 2023 году, больше, чем в Париже, Женеве и Цюрихе, вместе взятых. Число UHNWI вырастет на 26 % в Вене и 23 % в Барселоне.
В большинстве случаев, с 2008 года цены в городах Европы росли значительнее, чем в сельских и прибрежных регионах. Но с продолжающимся ослаблением политики количественного смягчения в США и отменой стимулирующих мер со стороны правительств на Востоке и на Западе, рост цен на элитную недвижимость должен замедлиться, прогнозирует Knight Frank. Несмотря на это, Европа по-прежнему будет привлекать богатых покупателей.