Дубай: резкое замедление роста цен на жилье вряд ли будет началом устойчивого их снижения

Рост цен на элитное жилье в Дубае составил всего 1 % в первом квартале этого года, по данным Knight Frank. Более того, темпы роста во втором квартале также были низкими. Это замедление может быть, прежде всего, связано с сочетанием повышения налогов на сделки и введения ограничений на ипотечное кредитование, которые вступили в силу в заключительной части прошлого года. Последний фактор больше всего повлиял на рынок жилой недвижимости эмирата, поскольку около 25-35 % покупателей элитного жилья используют ипотеку для финансирования покупки.

Однако исследование кредитных настроений Центрального Банка показывает, что финансовые учреждения намерены в краткосрочной перспективе ослабить свои требования, как для владельцев недвижимости, так и инвесторов. Это хорошая новость для рынка жилья в Дубае.

Кроме того, цены на жилье в Дубае относительно низкие по сравнению с другими городами. В 1 квартале 2014 года средняя стоимость элитного жилья была на 15 % ниже уровня 2008 года, а за 1 миллион долларов США можно купить около 146 кв. м. жилой площади в эмирате - в шесть раз больше, чем в Лондоне, в семь раз больше, чем в Гонконге, и в десять раз больше, чем в Монако.

Кроме того, сохраняется разнообразие покупателей недвижимости в Дубае. По данным Земельного департамента Дубая, инвесторы 133 национальностей купили недвижимость в эмирате в течение первых трех месяцев этого года, крупнейшими инвесторами были покупатели из ОАЭ с объемом инвестиций AED (дирхам) 7 млрд., Индии (AED 5,9 млрд.), Великобритании (AED 3,1 млрд.) и Пакистана (AED 2,4 млрд.).

Ряд новых жилых проектов должны быть завершены в 2014-15 годах. Это, в сочетании со здоровой экономической средой, активным рынком труда и перспективой ослабления стандартов кредитования, позволяет прогнозировать, что стоимость жилья снова будет расти во второй половине этого года.