Высокий спрос способствует подъему на рынке недвижимости Майами

Цены на рынке жилой недвижимости Майами продолжили расти во 2 квартале 2014 года, благодаря высокому спросу, в частности, на дома стоимостью от $ 200000 до $ 400000, в соответствии с последними данными Ассоциации риэлторов Майами.

Медианная цена домов в округе Майами-Дейд составила $ 245000, на 8,9 % больше по сравнению с прошлым годом, в то время как цена кондоминиумов выросла на 5,6 % до $ 190000. Цены растут 10 кварталов подряд, благодаря высокому спросу со стороны отечественных и зарубежных покупателей. В целом во Флориде, медианная цена домов во 2 квартале составила $ 180000, на 5,3 % больше по сравнению с тем же кварталом год назад, а цена кондоминиумов выросла на 10,1 % до $ 142000. По сравнению с прошлым годом, средние цены домов на одну семью и кондоминиумов увеличились на 3,5 % до $ 460018 и 6,7 % до $ 375941, соответственно.

Во 2 квартале 2014 года в округе Майами-Дейд было продано 8139 домов и кондоминиумов, на 0,9 % меньше по сравнению со 2 кварталом 2013 года. Продажи домов увеличились на 4,9 %, а продажи кондоминиумов снизились на 5,2 %. Тем не менее, продажи домов стоимостью от $ 200000 до $ 400000 выросли на 68 % во 2 квартале, а продажи кондоминиумов стоимостью от $ 100000 до $ 400000 увеличились на 35 %.

Предложение домов и кондоминиумов на рынке недвижимости Майами также выросло, 8635 домов были выставлены на продажу во 2 квартале, рост на 4 % по сравнению с прошлым годом. Предложение кондоминиумов увеличилось на 3,8 % с 6025 во 2 квартале 2013 года до 6255 в этом году.

Учитывая темпы продаж, текущего предложения домов хватит на 5,5 месяцев, а кондоминиумов – на 7,8. Средняя продолжительность нахождения недвижимости на рынке до продажи во 2 квартале составила 43 дней для домов по сравнению с 40 за тот же период прошлого года, небольшое увеличение на 7,5 %. Для кондоминиумов этот период составил 56 дней по сравнению с 45 в прошлом году, увеличившись на 24,4 %.

Во 2 квартале 57,6 % продаж были за наличные средства по сравнению с 62,6 % годом ранее. Доля продаж домов за наличные составила 43,9 %, а кондоминиумов - 68,8 %.

Поскольку почти 90 % иностранных покупателей оплатили покупку недвижимости наличными, это свидетельствует о популярности Майами у зарубежных инвесторов. Число покупателей за наличные средства здесь больше, чем в среднем по стране.