Продажи недвижимости в США за год достигли семилетнего максимума
Продажи вторичного жилья, которые включают дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, выросли на 2,4 % до 5,15 млн. за год (с учетом сезонных колебаний) с 5,03 млн. в июне, но остаются на 4,3 % меньше 5,38 млн. в июле прошлого года. Продажи росли четыре месяца подряд, темпы роста в июле самые высокие за 2014 год.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, сообщает, что рост продаж недвижимости в США связан с ростом числа рабочих мест и увеличением предложения. В сочетании с замедлением роста цен это дает потенциальным покупателям возможность выйти на рынок. Эта тенденция должна сохраниться, так как процентные ставки остаются низкими, а арендные ставки растут.
Средняя цена для всех типов жилья в июле составила $ 222900, на 4,9 % выше, чем в июле 2013 года, это 29-й месяц подряд роста цен. Предложение недвижимости в США выросло на 3,5 % до 2,37 млн., что представляет собой запас на 5,5 месяца при текущих темпах продаж. Текущее предложение на 5,8 % больше, чем 2,24 млн. год назад.
Продажи проблемной недвижимости составили 9 % от всех продаж в июле, по сравнению с 15 % год назад. Продажи за долги составили около 6 %, а срочные продажи – 3 %. При продажах за долги без права выкупа недвижимость продавалась по цене на 20 % ниже рыночной стоимости, а при срочных продажах - на 14 %.
Доля продаж недвижимости в США за наличные средства в июле составила 29 % сделок по сравнению с 32 % в июне. Частные инвесторы приобрели 16 % домов в июле, как и в прошлом месяце и в июле 2013 года. Около 69 % инвесторов заплатили наличными. Доля покупателей первой собственности выросла второй месяц подряд до 29 % с 28 % в июне.
Продажи домов на одну семью увеличились на 2,7 % (с учетом сезонных колебаний) до 4,55 млн. в июле с 4,43 млн. в июне, но остаются на 4,2 % меньше 4,75 млн. год назад. Средняя цена дома была $ 223900 в июле, на 5,1 % больше, чем в июле 2013 года. Продажи кондоминиумов и кооперативов составили 600000 единиц, на 4,8 % меньше 630000 единиц год назад. Средняя цена кондоминиумов была $ 215000 в июле, на 3,3 % выше, чем год назад.
По регионам, продажи домов в июле в северо-восточных штатах остались на уровне 640000 объектов второй месяц подряд и в настоящее время на 9,9 % меньше, чем год назад. Средняя цена составила $ 273600, увеличившись на 2,4 % по сравнению с июлем 2013 года. На Среднем Западе продажи домов выросли на 1,7 % до 1,22 млн. в июле, но остаются на 4,7 % ниже уровня июля 2013 года. Средняя цена была $ 175200, на 4,1 % больше по сравнению с прошлым годом. В южных штатах продажи домов выросли на 3,4 % до 2,12 млн. в июле, на 0,5 % больше, чем в июле 2013 года. Средняя цена составила $ 192000, на 5 % выше. Продажи домов в западных штатах выросли на 2,6 % до 1,17 млн. в июле, но остаются на 8,6 % ниже, чем год назад. Средняя цена составила $ 304100, на 6,3 % выше, чем в июле 2013 года.