Рынки жилой недвижимости в ОАЭ стабилизируются в 2014 году

Согласно ежегодному докладу Cluttons, рынок жилой недвижимости в ОАЭ продемонстрировал большую стабильность в течение первых шести месяцев 2014 года, темпы роста цен и арендной платы замедлились в Абу-Даби, Дубае и Шардже. На фоне здоровой экономики и стабильного сектора недвижимости прогнозы для ОАЭ на оставшуюся часть 2014 года остаются крайне позитивными.

Данные Cluttons показывают, что рост цен на недвижимость в Абу-Даби составил 11,4 % во 2 квартале, теперь они на 48 % выше, чем в аналогичный период прошлого года. Таким образом, в течение первых шести месяцев этого года цены на жилье выросли на 19 %. Отмена ограничений роста стоимости аренды частично способствовала увеличению спроса. В секторе аренды Cluttons ожидает, что доступность останется главным фактором, рост арендных ставок, вероятно, замедлится в ближайшие месяцы.

В Дубае цены на жилье выросли на 0,6 % во 2 квартале этого года, цены на виллы снизились на 1,6 %, а на апартаменты увеличились на 2,3 %. Рост цен в первые шесть месяцев текущего года составил 3,8 %, что отражает широкую стабилизацию рынка. В секторе аренды рост был незначительным - 1,4 % в течение 2 квартала и чуть менее 3 % в первом полугодии. Несмотря на это, средняя арендная плата остается на 8,4 % больше, чем во 2 квартале 2013 года.

Доступные арендные ставки в Шардже продолжают привлекать сотрудников компаний в эмирате, в то время как ограниченное предложение способствовало росту стоимости аренды во 2 квартале на 5,7 % после роста на 10,8 % в 1 квартале. Рост за первые шесть месяцев составил 17 %. Кроме того, Cluttons отмечает увеличение числа предприятий из Дубая, которые ищут жилье для сотрудников в эмирате. Из-за высокого спроса на виллы и ограниченного предложения арендная плата по-прежнему растет.

Стив Морган, главный исполнительный директор Cluttons на Ближнем Востоке, отмечает, что экономика ОАЭ продолжает укрепляться и развиваться, МВФ прогнозирует 4,4 % годового роста в этом году. Рынок недвижимости является важным стимулом экономического роста, и хотя цены и арендная плата в Абу-Даби, Дубае и Шардже стабилизируются, ожидается, что другие сегменты экономики компенсируют более медленные темпы роста рынка недвижимости ОАЭ.