Подкидной дурак Дубая

Жилье в Дубае по-прежнему дорожает неприличными темпами. Местный рынок, как и раньше, слишком мускулист по сравнению с экономикой страны, он приносит в страну зарубежный капитал и рабочую силу. За счет них строится жилье и создается инфраструктура, которые содействуют дальнейшему росту населения города. Это неминуемо приводит к увеличению количества рабочих мест, а, следовательно, и к развитию реальной экономики. Для развития экономики крайне важно, чтобы полупустое жилье города привлекало инвесторов. Взлеты цен на недвижимость чередуются с небольшими спадами, при этом в долгосрочной перспективе стоимость на недвижимость постепенно растет. За новейшую историю жилье в Дубае подорожало в 2 раза, хотя порой и пугало инвесторов 60%-ым снижением цен.

Текущие объемы ввода жилья на территории Дубая почти в 5 раз меньше, чем пиковые значения рынка в 2008 году. Если тогда объем ввода составил 56 974 единицы жилья, то в текущем году планируется ввести лишь 14 251 объект жилищного строительства. Для сравнения: в 2015 году объемы ввода должны составить 18 479 объектов, в то время как 2016 и 2017 годы принесут последовательное снижение объемов строительства до 10 905 и 8 891 объекта. Почти столько же строили до кризиса. Например, в 2006 году в городе было завершено 10 470 единиц жилой недвижимости, в то время как с 2009 по 2011 год объемы строительства варьировались в пределах 20 400 – 20 600 единиц жилья.

Кроме того, отмечается фантастический прирост цен в наиболее значимых проектах. Например, со второго квартала 2013 года по второй квартал 2014 года стоимость строящегося жилья в проекте Palm Jumeirah Apartments увеличилась на 58%. В проекте Motor Сity – Apartments цены выросли на 55%, в то время как Jumeirah Lake Towers продемонстрировал 46%-ый рост цен. Дома в поселке Motor City – Villas подорожали на 41%. Настолько же дороже стали и таухаусы в Green Сommunity – Townhouses. В это же время средняя стоимость квартир и домов в Дубае выросла на 28% и 27%. Об этом сообщает Jones Lang LaSalle. Для сравнения в 2013 году средняя заработная плата в городе увеличилась лишь на 5,3%, в то время как текущий год может отметиться аналогичным значением в размере 5,9%.

Цены на недвижимость растут в 5 раз быстрее, чем размер заработных плат. Секрет такого «ралли» заключается в структуре спроса. По данным DLD, за первые пять месяцев 2014 года из 26 645 сделок на рынке недвижимости 16 743 заключили инвесторы. Именно их спекулятивный капитал, а не реальные доходы горожан, стимулируют рост цен. Об активности спекулянтов свидетельствует и растущий объем транзакций. В 2013 году при емкости рынка в 365 000 единиц с недвижимостью было проведено 63 652 транзакций, что на 52% больше, чем в 2012 году. Для сравнения: за этот же период численность населения города увеличилась примерно на 5%, превысив 2,2 млн. человек. Очевидно, что рост населения не оказывает определяющего влияния на рост цен и количество сделок.

По данным компании Colliers International, во втором квартале 2014 года средняя стоимость жилья составляла AED 16 275 за кв. м. Стоимость квартир и домов равнялась соответственно AED 17 050 и AED 15 866 за кв. м. Средневзвешенная цена на таунхаусы составила AED 13 659 за «квадрат». Вполне вероятно, что данные показатели после небольшого снижения вновь превысят пиковые значения. Правильность выбранного пути подтверждает экономика ОАЭ. Так, в 2005 году ВВП страны вырос на 9,6%. В 2006 и 2007 годах аналогичные значения составили 4,6% и 9,8%. В 2008 и 2009 годах ВВП вырос на 3,2%. После спада на 4,8% в 2010 году, в 2011 году ВВП вновь увеличился на 1,7%. 2012 и 2013 годы отметились ростом ВВП в размере 3,9% и 4,4%. Предполагается, что с 2014 по 2019 годы ежегодный прирост данного значения составит 5,5%. В них будет и ваш вклад!