Объем инвестиций в жилую недвижимость Нидерландов достиг ? 1,7 млрд.

Последнее исследование Savills показывает, что существенный приток иностранного капитала на рынок недвижимости Нидерландов в 2014 году привел к росту объема инвестиций до ? 1,7 млрд. по сравнению с ? 1,3 млрд. в 2013 году. Благодаря наличию на рынке нескольких крупных портфелей в настоящее время, в том числе Vestia, Lips и WIF, объемы инвестиций, по прогнозам, превысят ? 2 млрд. в конце 2014 года.

Ян де Кей, руководитель инвестиций Savills в Нидерландах, комментирует: основы рынка жилой недвижимости Нидерландов, а именно растущий спрос, ограниченное предложение и относительно низкие, но растущие цены, делают его очень привлекательным для отечественных и международных инвесторов. Последние были особенно активны последние пять кварталов.

Savills сообщает, что доходность сократилась на 10 базисных пунктов в течение последних нескольких месяцев и в настоящее время составляет 5,15 %, такой она, по прогнозам, останется на оставшуюся часть года.

Компания отмечает крупные демографические тенденции, которые будут определять будущее рынка жилой недвижимости Нидерландов. Это увеличение числа домохозяйств на одного человека, старение населения и концентрация в крупнейших городах. Поэтому новое строительство должно сосредоточиться на домах меньшего размера в ключевых городах.
Рынок жилья страны является весьма регулируемым. Йерун Янсен, глава отдела исследований Savills в Нидерландах, отмечает, что регулирование жилищных кооперативов стало более строгим, и налог для арендодателей останется после 2017 года. В сочетании с фиксированным на три года максимальным уровнем стоимости аренды социального жилья в ? 699,48, это, скорее всего, увеличит объем регулируемого и нерегулируемого жилья на рынке.