Нехватка предложения

Японский рынок недвижимости в целом стабильный, но мировые катаклизмы не обошли и его. Как свидетельствует статистика местного министерства инфраструктуры, стоимость жилья понемногу, но стабильно растёт в течение последних двух лет. Цены в основном всё ещё ниже докризисного периода, но в некоторых городах они выросли на 40% по сравнению с 2009 годом (максимальное кризисное падение цен). Особенно резво цены идут вперёд в столице Токио, где стоимость одного «квадрата» в ноябре выросла в среднем на 1,4% по сравнению с октябрём и на 7% по сравнению с ноябрём 2013 года. В некоторых столичных районах (Тиёда, Тюо, Минато) годовой рост цен превысил 11%.

Аналитики называют главной причиной подъёма цен нехватку предложения. Новых объектов выставляется мало, что связано с банкротством многих строительных компаний, особенно мелких и средних. А это, в свою очередь, эхо краха в 2008 году американского банка-гиганта Lehman Brothers. В том же Токио до обвала Lehman на рынок ежегодно поступало 80 000 новых квартир, а сейчас только около 40 000 квартир. На вторичном рынке квартиры стоят примерно на 20 - 30% дешевле, чем на первичном.