Общий объем инвестиций в недвижимость Швеции достиг SEK 160 млрд. в 2014 году

Последний доклад Savills показывает, что объем инвестиций в рынок недвижимости Швеции достиг 160 млрд. шведских крон (SEK), это самый высокий показатель с финансового кризиса 2008 года. В последнем квартале 2014 года объем составил SEK 69 млрд. Savills заявляет, что увеличение ликвидности способствовало росту сделок на 26 % по сравнению с 2013 годом. Кроме того, средний размер сделки увеличился с SEK 235 млн. в 2013 году до чуть менее SEK 300 млн. в 2014 году.

Компания отмечает устойчивый спрос на все виды активов, жилая недвижимость в Швеции является самым популярным инвестиционным объектом, в 2014 году были проданы дома общей стоимостью SEK 37 млрд. Вырос спрос инвесторов на гостиничные объекты, объем сделок достиг 10 летнего максимум в SEK 8,5 млрд.

Зарубежные покупатели были более активны на рынке недвижимости Швеции в 2014 году, в соответствии с Savills, и инвестировали SEK 29 млрд., более чем в два раза больше SEK 14 млрд. в 2013 году. Компания прогнозирует, что в 2015 году сохранится спрос со стороны иностранных инвесторов как европейских, так и неевропейских.

Питер Уиман, глава отдела исследований Savills в Швеции, сообщает, что объемы сделок были очень высокими, а конкуренция за активы привела к агрессивной ценовой политике, при этом доходность снизилась до исторических минимумов в некоторых секторах.

Например, доходность от офисов в центре Стокгольма в настоящее время составляет 4,25 %, что соответствует уровню 1980-х годов и периода, который предшествовал спаду 2008 года.

Фредрик Остберг, глава отдела инвестиций Savills в Швеции, отмечает значительную нехватку активов, и спрос намного превышает предложение. Компания прогнозирует, что 2015 год также будет активным для рынка недвижимости Швеции, низкие процентные ставки и доступность кредитования являются хорошей основой для доходности.