Рост цен на недвижимость в мегаполисах Германии замедляется

Хотя цены на квартиры в мегаполисах Германии в прошлом году и выросли больше, чем в среднем по стране, прирост был не таким сильным, как в предыдущие годы.

Согласно индексу IMX портала Immobilienscout24, цены на вторичное жильё выросли на 4%. В два предыдущих года рост составлял ещё 7% в среднем. Индекс основывается на 12 млн предложений по продажам недвижимости, размещённых на портале начиная с 2004 г.

Тем не менее, рост цен в большинстве мегаполисов Германии, как и прежде, опережает средний рост по стране. В Берлине, Кёльне и Франкфурте он составляет 9%. Гамбург с показателем 3% намного отстаёт. Главный аналитик портала Михаэль Кифер говорит, что большие скачки вверх 2012 и 2013 гг. в прошлом году не повторились. Верхняя планка цен в центрах популярных мегаполисов во многих случаях уже достигнута. Вне центра цены всё ещё растут двухзначными показателями. Поэтому цены на недвижимость в мегаполисах опережают средние показатели по всей Германии.

Рост цен на новостройки составил к концу 2014 г. 0,3%. Прогноз: такая же динамика ожидается и в текущем году. На вторичное жильё на конец года цены выросли приблизительно на 0,1%. Прогноз: и в ближайшие месяцы сохранится похожая динамика.

В пяти самых крупных городах Германии рост цен на квартиры, как и прежде, всё-таки достиг двухзначных показателей. За исключением Гамбурга с 4,6%. Не удивил рост в Берлине: +13,8%. Глядя на эти цифры, говорить об охлаждении на рынке недвижимости не приходится. Конечно же, в сравнении с цифрами предыдущих двух лет (+15,1% в 2013 г. и +16,9% в 2012 г.) подорожание в столице Германии было не таким драматичным.

Аренда выросла в среднем по Германии на 4,8%, что почти соответствует росту цен. И по этому показателю Берлин опередил: +5,4%. Хотя и здесь, как и по ценам, рост замедлился. В предыдущие два года он составлял 8%. Самым слабым рост аренды был в Кёльне (-0,3%) и Гамбурге (+1,6%).

Источник: Людмила Белых, www.bavaria-property.com