Кризису конец: три фактора восстановления испанского рынка

Испанский рынок достиг дна. Осталось только немного подождать, и он встанет на твердую почву и даже начнет от нее отталкиваться. Весь 2014 год прошел под знаком ожидания позитивных перемен. Что же с собой принес 2015-й? Попробуем разобраться.

№1 Рост цен и продаж

Самые заметные показатели рынка - это цены и объемы продаж. Начало нынешнего года стало для Испании более чем позитивным. В первом квартале 2015-го средняя стоимость испанской недвижимости повысилась на 2,65% в годовом исчислении и составила около ?1 450 за квадратный метр. Жилье продемонстрировало годовой прирост впервые с 2008 года. Напомним, что всего с начала кризиса испанская недвижимость потеряла в цене около 40%.

С января по март выросло и общее количество продаж. В эти месяцы было совершено 90 534 сделки. Что на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года и на 16,2%, чем кварталом ранее.

«Увеличение продаж - верный показатель того, что рынок испанской недвижимости уже не будет падать, и в ближайшее время цены будут расти. Это подтверждается и тем, что началось развитие строительного сектора. Уже чувствуется нехватка наиболее востребованной недвижимости в элитном сегменте и вблизи морского побережья», - отметила Елена Кофейникова из компании VillasLuxSpain.

Увеличения продаж удалось добиться во многом за счет роста сделок со вторичным жильем. Пока объемы строительства и введения в эксплуатацию новых объектов невелики, «вторичка» остается главным двигателем испанского рынка. В первом квартале текущего года с ней было совершено 67 864 сделки. Это почти 70% от общего числа продаж. Одновременно с этим, цены на этот вид недвижимости в среднем по Испании стабилизировались. Например, в апреле 2015 года вторичное жилье подорожало в 15 регионах. А годом ранее прирост был зафиксирован только в пяти.

Самым дорогим регионом Испании остается Страна Басков, здесь средняя цена вторичного объекта составляет ?2 840 за кв.м. За ним следуют Мадрид (?2 210 за кв.м) и Каталония (?2 070 за кв.м). Самыми доступными по стоимости вторичного жилья являются Кастилья-ла-Манча (?1 140 за кв.м), Эстремадура (?1 150 за кв.м) и Мурсия (?1 160 за кв.м).

№2 Иностранный спрос

Последние официальные данные говорят о нарастающем интересе к испанской недвижимости со стороны зарубежных инвесторов. В первые три месяца 2015-го на покупателей из-за рубежа пришлось 12,22% от общего числа сделок. На 8,95% в годовом исчислении выросло общее количество приобретений, совершенных иностранцами.

Лидерами среди зарубежных покупателей по прежнему являются британцы. На них приходится 17,7% от общего числа сделок. Второе и третье места занимают французы и немцы - 10,19% и 7,7% соответственно. Россияне же, хоть и опустились на шестую строчку с 5,03%, но все равно остаются заметными участниками рынка.

«Кризис в России и Украине притормозил продажи русскоязычным покупателям, но значительно выросло количество сделок с покупателями из стран Европы: Великобритании, Бельгии, Нидерландов, Франции и так далее. Приобретают недвижимость и сами испанцы. Поэтому рынок имеет прогрессивную активность, и прогнозы увеличения цен вполне оправданы», - сказала Елена Кофейникова.

Дальше – больше. По прогнозам Банка Испании, средний уровень роста инвестиций в испанское жилье в 2015 году должен составить 4,2%, а в 2016 году – 6,6%. Представитель банка Хосе Луис Мало де Молина заявляет, что «рынок недвижимости страны достиг дна», и «спрос, поддерживаемый приобретениями иностранцев и местных жителей, показывает признаки стабилизации».

№3 Оживление строительного рынка

Для дальнейшего развития необходимо новое качественное жилье. В период бума строили много и не всегда безупречно качественно, но инвестировать было выгодно даже в такие варианты. Отрасль работала во всю. После обвала на рынке осталось огромное количество новенького жилья разного качества по бросовым ценам. Спрос прекратил расти, а потом и вовсе пошел на убыль, строительная отрасль встала на несколько лет…

И вот, со стороны испанского строительного сектора пришла радостная весточка. По данным на январь 2015 года, количество разрешений на возведение нового жилья выросло почти на 39% в годовом исчислении и составило 3 466 документов. Девелоперская активность возродилась. Конечно, до докризисных показателей, таких как в январе 2007-го, когда в Испании было зарегистрировано 59 268 разрешений на строительство жилья, еще далеко, но начало положено. Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU считает, что оживление строительной отрасли является своеобразной лакмусовой бумажкой общего состояния рынка. «Появление новых домов - это очень хороший знак. Более того, думаю, что это начало постоянного тренда. Ведь новых объектов мало, а спрос растет», - отмечает эксперт.

Все это в купе позволяет говорить о восстановлении испанского рынка недвижимости не как о далекой перспективе, а о ситуации, которая разворачивается на наших глазах.

Источник: Prian.ru
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Depositphotos, авторы: a-poselenov, SergeyNivens, bennyartist.