Задний ход

В Дубаи (ОАЭ), по данным компании Reidin, с марта прошлого года по март нынешнего цены откатились назад почти на 3% (в предыдущем таком же периоде отмечался рост 30%).

Максимально подешевели квартиры – на 7%. Стоимость вилл осталась в некоторых районах на том же уровне, в некоторых – чуть понизилась. Количество сделок резко сократилось и в количественном, и в ценовом выражении. Специалисты отмечают сильную волатильность на местном рынке недвижимости, пожалуй, одну из самых высоких в мире. Колебания цен (покупка и аренда) здесь из года в год очень резкие.

Ряд экспертов объясняет это, с одной стороны, спекулятивными играми иностранных инвесторов, с другой, не в меру большими аппетитами девелоперов, которые не умеют правильно оценить обстановку и «выбрасывают» на рынок множество новых элитных объектов. Между тем затоваренный рынок переварить эти объекты не в состоянии. Аналитики компании Standard & Poor’s полагают, что в этом году итоговое падение цен может составить 10 - 20%. Многие инвесторы стали переключаться на соседний эмират Абу-Даби, где жильё значительно дешевле и где власти разрешили иностранцам свободно приобретать недвижимость в ряде районов (ранее под покупкой понималась только долгосрочная аренда сроком на 99 лет).