Британцы «совершают налет» на французскую недвижимость

Британские покупатели вновь слетелись во Францию, привлеченные благоприятным курсом обмена валют, сниженными ценами на дома и доступностью дешевых долгосрочных ипотечных кредитов. Несмотря на опасения по поводу неуверенного будущего евро, британский аппетит по отношению к французской недвижимости стал еще сильнее в 2015 году.

Согласно данным компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, Athena Advisors, британские покупатели могут сэкономить до 40% всей стоимости покупки недвижимости во Франции по сравнению с 18-ю месяцами назад. За этот период расценки на ипотеку снизились на 28%, с 3.75% до 2.7% на сегодняшний день. За последние недели расценки слегка выросли, но все еще чрезвычайно конкурентоспособны. Фунт также очень укрепился по отношению к евро и равен 1.40 евро по сравнению с 1.20 евро 18 месяцев назад.

Учитывая турбулентность в Еврозоне, финансовые консультанты советуют потенциальным покупателям вкладывать средства во Франции, нежели в Великобритании. Так, международный менеджер компании SPF Private Clients, Миранда Джон, предлагает так поступать, чтобы снизить риск убытков, связанных с валютой. Совершая покупки в евро, покупатели могут защитить себя от рисков падения курсов валют. Если евро упадет, то уровень долга также упадет в эквиваленте стерлинга. Еще одно преимущество французских ипотечных кредитов: долгосрочные ставки на 15-20 лет, что означает отсутствие ужасных сюрпризов в течение срока заема. Идет строительство новых объектов, особенно в Альпах, где много шале, которые очень популярны. Покупка нового объекта жилья во Франции дешевле, чем покупка старой недвижимости, поскольку вознаграждение за юридические услуги ниже. Покупатель платит 8% за уже существующую недвижимость, в противовес около 3% за новую постройку.

Кроме того, нет недостатка в возможностях нового строительства в популярных регионах Франции, так как застройщики повышают активность, чтобы удовлетворить спрос иностранных покупателей. Остаются опасения, что цены на недвижимость могут падать далее, особенно в аграрных районах Франции, но цены на дома в популярных районах будут оставаться на прежнем уровне.

Франция остается одним из самых популярных направлений для инвестиций для британских покупателей недвижимости, хотя спрос снизился на самом элитном уровне рынка в этом году. По словам специалиста из Knight Frank International, цены на самую элитную недвижимость будут продолжать снижаться в 2015 году после 7% снижения во Французских Альпах, но основной рынок, его сердцевина, останутся прежними. The Telegraph назвал три самые популярные области для британских инвесторов в недвижимость: это Овернь, Финистер и Олонзак.