Цены на элитную недвижимость в США зашкаливают

С начала года недвижимость в США отличается высоким интересом у владельцев иностранного капитала и самих американцев. Значительно увеличился объем инвестиций в коммерческие объекты. Количество сделок в регионах бьёт все рекорды, вслед за спросом подскочили и расценки на недвижимость. Средняя цена апартаментов в стране увеличилась на 5,4%, запас жилья увеличился на 1,31%.

Необоснованный прирост цен

Элитные объекты, составляющие 5% рынка жилья, подорожали на 0,9%. На 14,2% увеличились продажи элитных домов стоимостью свыше 1 млн в популярных городах. Вопреки законам спроса и предложения, наибольшее подорожание дорогостоящей недвижимости зафиксировано в районах, где существенно возросло число предложений объектов. Если посмотреть предложения по недвижимости в США в курортных районах от собственников на naydidom.com, можно проследить странную тенденцию. Во Флориде (Форт-Лодердейл) средняя стоимость домов возросла на 22%, а число объектов стоимостью выше 1 млн - на 41%. В другом районе Флориды Палм-Бич-Гарденс элитное жилье подорожало на 43%, в Калифорнии и Колорадо - на 26%, в Вашингтоне - на 24,5%.

Апартаменты в Лас-Вегасе подорожали на 10%, средняя стоимость жилья составила 220 тыс. у. е. Сравнивая с прошлогодними показателями, в 2015 году было продано на 11% больше частных домов и на 8,1% больше кондоминиумов. Майами - один из наиболее благоприятных районов для инвестиций, предлагает 2400 элитных объектов дороже 1 млн у. е. Годом ранее на продажу было выставлено 1893 элитных особняка. Срок экспозиции вилл и домов сократился до 77 дней.

Падение спроса в Нью-Йорке



Но есть города, где продажи сокращаются, а квартиры дешевеют. Из-за необоснованно больших расценок на апартаменты в Нью-Йорке, за последние месяцы цены на квартиры на Манхэттене снизились на 3%. Средняя стоимость квартир составила 950 000, что в разы превышает средние показатели по стране. Усредненная стоимость жилья в США составляет 228 000, что на 4,6% дороже, чем в предыдущем году. Рынок будет корректировать цены и дальше - продажи в Нью-Йорке уже упали на 15,3%.

Вопреки прогнозам дальнейшего увеличения спроса, аналитический отдел pravda.ru настроен менее оптимистично. Его специалисты отмечают большую финансовую нагрузку на американцев, которые приобрели жилье в кредит. На деле рост цен в несколько раз превышает темпы увеличения заработных плат, в теории же должна наблюдаться кардинально противоположная ситуация.