Один ребенок или два: повлияет ли новая демографическая политика Китая на рынок жилья?

Как известно, в октябре правительство Китая объявило о своем решении изменить свою политику одного ребенка, которая насчитывает уже 35 лет – и разрешить всем парам иметь двоих детей.

Ожидается, что новая политика даст невероятный стимул рынку жилья в стране, так как разрешение иметь второго ребенка увеличит средний размер семьи и спрос на жилье. Согласно данным Комиссии Национального Здравоохранения и Планирования семьи, изменения в политике будут способствовать появлению еще 3 млн. детей ежегодно. В Китае приходится около 30 кв.м. на человека, и эта политика будет провоцировать дополнительный спрос на жилье примерно в 90 млн. кв.м. каждый год.

Если так и будет, то квартиры с тремя и четырьмя спальнями, которые обычно предназначены для улучшения жилищных условий, станут пользоваться высоким спросом, так как необходимо будет размещать семьи большего размера. От застройщиков ожидается, что они обеспечат наличие большего количества таких единиц жилья. Большие квартиры, особенно в тех районах, где сконцентрированы школы и университеты, будут очень популярны, а цены на них вырастут. Вторичный рынок жилья также может выиграть от увеличения спроса. Хотя изменения в политике могут и не принести немедленный результат, они постепенно изменят демографическую структуру и жилищный рынок на материке в долгосрочной перспективе.