Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Оформление сделки в Албании. Нововведения в процедуре покупки недвижимости в Албании

Процедура покупки в других странах
Для некоторых областей Албании 2013г. ознаменовался завершением составления электронного Реестра объектов недвижимости. Для иностранных покупателей это принесло дополнительное удобство и упрощение процедуры покупки недвижимости, т.к. теперь при получении Свидетельства о праве на собственность нет необходимости обращаться в Отдел регистрации недвижимого имущества (ZRPP).

При покупке недвижимости в Тиране и Дурресе покупатель не только подписывает Основной Договор купли-продажи, но и получает Свидетельство о праве на собственность у нотариуса. По словам главы ZRPP Беди Лику, данная система в течение этого года будет внедрена во все административные районы Албании, что сделает процедуру покупки еще более простой и прозрачной.

В 2013г. в законодательстве Албании наметилось несколько важных изменений, которые смогут значительно простимулировать развитие жилищного рынка. В частности, в начале того года правительство Албании прослушало первое чтение новой поправки в закон "О гражданстве" в соответствии с которой иностранные граждане, инвестировавшие в экономику страны сумму в 200 тыс. Долларов, будут иметь право на получение албанского гражданства. В 2013г. в Албании прошли выборы, и новому правительству во главе с Премьер-министром Эди Рамой предстоит продолжить работу с данным законопроектом в рамках программы по развитию туризма и привлечения иностранных инвестиций в страну.

Правительство Албании уже увеличило срок действия первого полученного ВНЖ для иностранных граждан с шести месяцев до года, а при дальнейшем оформлении ВНЖ выдается дважды сроком на два года. После пребывания на ПМЖ в Албании в течение пяти лет, иностранный гражданин имеет право на получение албанского гражданства. Албанские граждане уже сейчас имеют право путешествовать без виз по странам Европы, а в октябре 2013г. Еврокомиссия рекомендовала предоставить Албании официальный статус кандидата на вступление в ЕС.

В соответствии с законодательством Албании иностранные покупатели недвижимости обладают такими же правами, что и резиденты страны при инвестировании в рынок недвижимого имущества с целью постоянного проживания или открытия собственного бизнеса. При приобретении недвижимости в Албании покупателям из России и стран СНГ нет необходимости регистрировать юридическое лицо. Исключение составляет владение сельскохозяйственными землями.

Напомним, что в отличие от Черногории (3%), Хорватии (5%) и большинства других стран на побережье, в Албании нет налога на покупку недвижимости!

Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой единовременный налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 2 до 6 евро за кв.м. и оплачивается Покупателем при переходе титульных прав от Продавца (строительной компании) к Покупателю. При проведении операций купли-продажи с объектами вторичного рынка этот налог уже не выплачивается.

В прибрежных районах Албании нет ежегодного федерального налога на недвижимость, туристического налога и налога на роскошь.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Албании, включая услуги управляющей компании, составляет от 30 до 90 евро в месяц на семью. Расходы на содержание квартиры, в которой никто не проживает, составляют не более €20 в месяц.

Итак, благодаря вполне устойчивой экономической ситуации, интенсивному развитию туристического сектора и очень динамичному новому правительству, взявшему прямой курс на ЕС и предлагающему все более привлекательные условия для иностранных покупателей, рынок недвижимости Албании достойно открыл 2014г.

Как говорится, спешите успеть!

АВТОР: Татьяна Баллиу. Компания "Albania Service" Процедура покупки недвижимости иностранцами несложная, чётко регламентирована законодательством Албании и состоит из нескольких этапов:

1. Этап переговоров, в который входит:

— предварительное проведение переговоров с Продавцом (застройщиком/владельцем недвижимости);

— получение дополнительной информации и полного пакета документов от Продавца (копии плана, выписки из Отдела регистрации недвижимого имущества ZRPP); Свидетельства, подтверждающего права на собственность (т.н. "hipoteka"); разрешения на строительство на интересующем земельном участке (либо задокументированное подтверждение возможности получения разрешения на строительство);

— может быть произведена дополнительная проверка с целью предотвращения любых разногласий по поводу занимаемой площади, по соответствию границ недвижимости, указанным в планировке. Проверка осуществляется сертифицированным топографом за счет Покупателя. Стоимость около 1 Eвро за м2.

Всегда имеется возможность того, что во время Вашей ознакомительной поездки за недвижимостью, Вам понравится объект, с компанией-застройщиком которого мы пока не сотрудничаем. В этом случае, на нас ложатся обязанности по проверке юридической чистоты квартиры или земельного участка (истории и правомочности регистрации права собственности на объект и пр.);

2. Подписание Предварительного договора обычно необходимо при покупке недвижимости на стадии строительства. Во время этого этапа происходит:

— окончательное согласование условий сделки с Продавцом;

— подготовка и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости. Договор может быть составлен либо представителями сторон, либо независимым юристом. В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, полное описание объекта, стоимость сделки, сроки и условия оплаты, дата заключения договора, гарантии и т.д.;

— после подписания Предварительного договора от Покупателя требуется внести задаток обычно в размере 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства, или 30%, если дом построен больше, чем наполовину. Впрочем, в последнем случае размер предоплаты зависит от Продавца и его склонности пойти Вам на уступки; остальные деньги выплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком выплачена до окончания строительства. Продавец либо даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса, либо расчет осуществляется в присутствии нотариуса и факт передачи наличных средств будет отражен в договоре. Выплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный договор заверяется нотариусом на албанском и русском языках в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость услуг нотариуса составляет от 200 до 300 евро;

— перечисление Покупателем денег на счет Продавца согласно условиям Договора.

По желанию Покупателя, возможна регистрация компании, при этом в Предварительном договоре предусматривается заключение Основного договора с албанским юридическим лицом, учреждённым Покупателем.

По желанию Покупателя, возможно открытие частного валютного счёта физического лица в банке, либо открытие счета албанского юридического лица на имя Покупателя. В этом случае, Покупатель переводит средства согласно условиями договора, но не напрямую застройщику, а на свой частный валютный счёт физического лица в Албании/на валютный счёт своего юридического лица в Албании.

3. Заключение Основного договора купли-продажи:

— подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости в соответствии с кадастровым планом, указание стоимости сделки, сроки и форма внесения окончательной оплаты и пр.

— подписание и регистрация Основного договора купли-продажи (нотариальной купчей), закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью.

На этом этапе производится окончательная оплата недвижимости по Основному договору и делается запись в государственном реестре в Отделе регистрации недвижимого имущества (ZRPP), которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю. Основной договор заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском, в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу;

— Покупатель получает на руки свидетельство о праве на собственность, выписанное на его имя.

Информация по налогам

В отличие от Черногории (3%), Хорватии (5%) и большинства других стран на побережье, в Албании нет налога на покупку недвижимости!

Покупатель вносит плату за регистрацию в ZRPP (около 200 евро) и небольшой местный налог, который в прибрежной зоне составляет 2 до 6 Eвро за кв.м. и оплачивается Покупателем при переходе титульных прав от Продавца (строительной компании) к Покупателю. Это единоразовый налог и при проведении операций купли-продажи с объектами вторичного рынка, он уже не выплачивается.

Продавец как юридическое лицо, со своей стороны, платит налог на прибыль, то есть 10% от суммы сделки. Продавцы недвижимости (как физические, так и юридические лица) обязаны уплатить трехпроцентный гербовый сбор. В случае передачи права владения земельным участком оплачивается 0,5% от общей стоимости договора.

В прибрежных районах Албании отсутствует и ежегодный налог на недвижимость, лишь в Тиране существует ежегодный муниципальный налог, который составляет примерно 20 евро в год.

Нет налога за неиспользование купленного участка, что позволяет проводить долговременные инвестиции в недвижимость в Албании.

Сделки с землей и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.

В отличие от большинства других прибрежных стран, в Албании пока еще не введен туристический налог и нет налога на роскошь.

Налог на наследство в Албании также отсутствует, а налог на дарение составляет всего 3%. Для физических лиц - владельцев недвижимости в Албании - желательно составить завещание относительно нее сразу, как только они вступят во владение ею. Албанией подписаны соглашения с Россией, Украиной и большинством стран ЕС об избежании двойного налогообложения.

Страхование недвижимости не является обязательным условием и осуществляется по желанию Покупателя.

При сдаче недвижимости в аренду оплачивается налог в 10%.

Расходы на содержание недвижимости

Если Покупатель приобретает квартиру в новом доме, то за подключение воды и электричества в квартиру оплачивается однократный взнос в размере 200 евро за услугу (т.е. в общей сложности около 450 евро вместе с установкой счетчиков). Если плата за подключение в новостройке уже была внесена застройщиком, то она включается в стоимость квартиры.

Расходы на содержание квартиры, в которой никто не проживает, составляют всего 5-15 евро в месяц (против 55-100 евро в соседних странах) и зависят от компании, управляющей кондоминиумом (чаще всего это сама компания-застройщик), а также от класса недвижимости (дом эконом-класса с консьержем или комплекс класса люкс с бассейном, круглосуточной охраной, большой зеленой зоной и пр.).
Автор: Татьяна Баллиу. Компания "AlbaniaService", 2014 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2019 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Отель в Греции
700 м², Олимпийская Ривьера

Студия в Рафаиловичи
неповторимый вид 35 000€

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!