Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

Коммерческое предложение по приобретению незавершенного здания в западной части Солнечного берега, в 700 метрах от пляжа и в 7-ми километрах от древнего города Несебр

Местоположение

Расположение комплекса: курортный комплекс Солнечный Берег – запад, в 30-ти километрах от аэропорта города Бургаса и в 7-ми километрах от древнего города Несебр. Комплекс расположен всего в 700 метрах от песочного пляжа. Уникальное расположение комплекса позволяет быстро добраться до пляжа, к центру курорта, аквапарку, магазинам, ресторанам, автовокзалу, почте, автобусным остановкам, банкам и т.д.
Окружающая среда: комплекс расположен в парковой зоне, с развитой инфраструктурой (круглогодично работающие магазины, регулярный общественный транспорт).

Описание недвижимости

Комплекс включает в себя 6-ти этажное здание, построено на земельном участке в западной части Солнечного берега в 700 метрах от пляжа и в 7-ми километрах от древнего города Несебр. К зданию ведет удобный подъезд с северной стороны участка.
На территории комплекса предусмотрена парковка. На первом этаже комплекса расположены офисные помещения, а со второго по пятый этажи расположены апартаменты разного типа и квадратуры. На последнем этаже расположен ВИП-пентхаус, имеющий собственную террасу на крыше здания.

• Расстояние до пляжа: 700 метров

• Территория участка: 870 м².

• Общая площадь застройки: 2,177 м².

• Общее число квартир: 37

• Виды квартир: по площади и планировке:

- 24 х студии: от 30 до 35 м².;

- 12 х 2-х комн. квартиры: от 40 до 55 м².;

- 1 х VIP-Пентхаус

Поэтажное распределение:

- На первом этаже расположено офисное помещение с отдельными кабинетами. Для доступа в жилую зону предусмотрен отдельный вход. Общая площадь этажа – 341,10 м².

- На втором, третьем, четвертом и пятом этажах расположены 2-х комнатные квартиры и студии, по 9 квартир на этаже. Общая площадь каждого этажа 331,61 м².

- На последнем шестом этаже находится уникальный Пентхаус с собственным доступом к VIP террасе. Общая площадь этажа – 304,35 м²., квадратура террасы – 227,1 м².

Инфраструктура комплекса предусматривает:

- Бассейн;

- Детская площадка;

- Зеленый сад для отдыха и релаксации;

- Парковка;

- Ресепшн/Консьерж;

- Офисы

Настоящий этап развития проекта

Участок в собственности, оформлены все необходимые правовые документы. Строительные работы приостановлены. Получен «Акт 14» (сертификат о достижении этапа „грубое строительство“). Квартиры задекларированы в Кадастровом Агентстве и являются самостоятельными объектами (каждый объект можно продавать самостоятельно).
Все строительные работы соответствуют Европейским нормам и требованиям.

- Полностью построен каркас здания из железобетонной конструкции, все стены (внутренние и наружные) сделаны из красного кирпича;

- установлены стеклопакеты;

- наличие теплоизоляции на восточном, западном и северном фасаде здания;

- сделана электропроводка во всех апартаментах без ВИП апартамента №37;

- сделана напольная стяжка со 2-го по 6-й этаж;

- в процессе монтаж вертикальных канализационных труб;

• Обременений на землю и на здание - нет.

• Завершение строительства
- при полном и своевременном финансировании объекта срок завершения строительства – 4-6 месяцев (следует учесть, что с 15-го мая по 30-го сентября запрещены строительно-монтажные работы).

Спецификация строительства

Здание:

- Железобетонная конструкция;

- Кирпичная кладка внешних стен толщиной 25 см. и внутренние перегородочные

стены толщиной 15 см.;

- Внешние стены с теплоизоляцией 5 сантиметровой толщины, силикатная/

минеральная штукатурка;

- Внутренние стены выполнены машинной турбозольной штукатуркой, выкрашены

водоэмульсионной краской;

- Крыша – с гидроизоляцией и теплоизоляцией;

- Потолки – штукатурка и шпаклевка, окрашенные краской;

- Оконные рамы –звукоизоляционные, теплоизолирующие 5-камерные ПВХ окна с

двойным стеклопакетом с высоким коэффициентом сохранения тепла;

- Входная и внутренние интерьерные двери – ламинированные из МДФ покрытия;

- Балконы: пол выполнен гранитной плиткой, перила кованного железа;

- Водопроводная сеть сделана из экологически чистых полипропиленовых труб с

монтированными индивидуальными счетчиками для воды;

- Электрическая сеть с монтированными индивидуальными счетчиками, разводка

сети выключателей, розеток и ламп; в каждой квартире предусмотрена проводка для

кондиционера.

- Низковольтная сеть – кабельное телевидение и кабель для Интернета;

- Напольные покрытия в столовых, гостиных, кухнях и спальнях из ламината;

- Ванные комнаты: пол и стены – фаянсовая плитка, унитаз, раковина, душевая

кабина, смесители, вентилятор, электрический бойлер.

- Пассажирский лифт с электромотором на 4-6 человек.

Ландшафтное оформление:

- Бассейн для взрослых и детей – стеклокерамическая облицовка, автономное

освещение;

- Детская площадка

- Автономное освещение целого комплекса;

- Бетонные дорожки с плиточным покрытием;

- Озеленение комплекса;

- Парковка, выложенная перфорированными бетонными плитами;

- Забор из металлической сетки;

Параметры сделки

Покупка недостроенного здания (в его нынешнем виде) вместе с земельным участком и проектной документацией.

Цена: 750 000 Евро ( ~ € 345 /m²) без НДС

Способ оплаты:

• Депозит в размере 10%

• Платеж в размере 90% при оформлении в собственность.

Условия:

1. Передача объекта недвижимости в собственность осуществляется в течении 30-40 дней с даты заключения Предварительного договора.

2. Указанная цена включает стоимость земельного участка, проектную документацию и строительное сооружение в его нынешнем виде.

Комиссия от покупателя: 3%