Коммерческая в Мангейме, Германия

Описание

MFH-ZV-9401

Предлагается доходный дом и крупный гаражный комплекс в городе Манхайм

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость расположена на территории федеральной земли Баден-Вюртемберг, в крупном, развитом и очень интересном городе Манхайм.

Исторический центр города построен в форме подковы, с перпендикулярными друг к другу улицами, делящими центр на квадраты и прямоугольники. Отсюда произошло название центра: «Квадраты». Прозвище Мангейма - «Quadratestadt» (город квадратов).

Соответственно, место расположения объекта заключает в себе одни плюсы. Очень развитая инфраструктура города, большое количество близлежащих супермаркетов, невероятное количество исторических достопримечательностей.

Предлагаемая недвижимость предоставляет возможность быть близко к центру, но наслаждаться комфортом уединения. Она расположена в спокойном спальном районе, но центр города, набережные Неккара и Рейна и государственный университет - все расположено на расстоянии 10-15 минут на авто.

Многоквартирный дом и гаражный комплекс расположены на собственном земельном участке площадью ок. 1.400 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Двухэтажный многоквартирный дом состоит из четырех просторных квартир, по две квартиры на этаже:

- Трехкомнатной квартиры на первом этаже (ок. 112 м²), разделенной на:

  • жилую комнату (ок. 32 м²) со столовой зоной (ок. 8 м²)
  • спальню (ок. 23 м²)
  • детскую (ок. 21 м²)
  • кухню (ок. 9 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 7 м²)
  • туалет для гостей (ок. 2 м²)
  • коридор (ок. 7 м²)
  • террасу (ок. 3 м²)

- Двухкомнатной квартиры на первом этаже (ок. 51 м²), разделенной на:

  • жилую комнату (ок. 21 м²) со столовой зоной (ок. 5 м²)
  • спальню (ок. 14 м²)
  • кухню (ок. 4 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 3 м²)
  • коридор (ок. 4 м²)

- Трехкомнатной квартиры на втором этаже (ок. 110 м²), разделенной на:

  • жилую комнату (ок. 32 м²) со столовой зоной (ок. 9 м²) и балконом (ок. 3 м²)
  • спальню (ок. 22 м²)
  • детскую (ок. 18 м²)
  • кухню (ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)
  • вторую ванную с туалетом (ок. 5 м²)
  • коридор (ок. 5 м²)
  • прихожую (ок. 3 м²)

- Двухкомнатной квартиры на втором этаже (ок. 51 м²), разделенной на:

  • жилую комнату (ок. 21 м²) со столовой зоной (ок. 5 м²)
  • спальню (ок. 13 м²)
  • кухню (ок. 4 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²)
  • коридор (ок. 4 м²)

В окнах дома установлены деревянные и металлические стеклопакеты. Установлены наружные пластиковые жалюзи.

Напольное покрытие - кафельная плитка, линолеум, ковролин, паркет.

Отопление - центральное.

На террасе первого этажа установлен камин.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника, встроены душевые кабины и/или ванны.

Стены в ванных комнатах и рабочая зона кухонь выложены кафельной плиткой.

Для удобства и безопасности жителей дома у входной двери установлен домофон.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры находится отдельное помещение в подвальном этаже для хранения вещей площадью ок. 5 м².

В подвале находятся общие помещения для стирки и сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, мастерская, сауна, туалет, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

  • Объекту принадлежит капитальный гаражный комплекс, разделенный на 13 гаражей для автомобилей арендаторов или собственника.

Площадь каждого отдельного гаража составляет около 14 м². В каждом гараже установлены металлические подъемные гаражные ворота. Проведено электричество.

На прилегающем к дому ухоженном земельном участке есть достаточно места для прогулок, отдыха, барбекю или для садоводства.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным продавца, на данный момент две квартиры и гаражи сданы в долгосрочную аренду и приносят владельцу около 28.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 55.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до границы Франции: 90 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Манхайм расположен на северо-западе федеральной земли Баден-Вюртемберг, на границе с землями Рейнланд-Пфальц и Гессен.

Город является центром региона «Рейн-Неккар» на месте впадения реки Неккар в Рейн.

Мангейм является важным транспортным узлом Европы, отчасти благодаря своему расположению практически посередине между Штутгартом и Франкфуртом на Майне.
В 1905 г. в Мангейме насчитывалось свыше 160 тыс. жителей, к 1961 г. число жителей удвоилось. В 1970 г. был зарегистрирован самый высокий уровень численности населения за всю историю существования города – 333 тыс. жителей.

До международного аэропорта Франкфурта-на-Майне - ок. 75 км

В 6 км от города проходят автобаны: A 656 и A 6.

Дополнительно
Тип недвижимости:коммерческая
Вид недвижимости:вторичная
Всего комнат:10
Год постройки:1972
Площадь участка:1413 кв. м

ID: 184829 20.01.2020

  • 855 кв. м
640 000 €
Продавец мог не указать точные географические координаты.
В таком случае метка на карте указывает на регион, в котором располагается объект.