Апартаменты в Цайце, Германия

Описание

WGH-ZV-9360

Предлагается четырёхквартирный дом с коммерческим помещением, складом и пристройкой вблизи Лейпцига

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Недвижимость находится в городке Цайц, федеральная земля Саксоня-Анхальт.

Цайц расположен недалеко от одного из крупнейших городов на востоке Германии - Лейпцига.

В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью около 500 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Объект включает в себя:

- Трёхэтажный дом общей площадью ок. 280 м² разделенный на:

  • коммерческое помещение - ок. 84 м², расположенное на первом этаже

( 2 торговых зала, 2 кабинета, кухня, мужской и женский туалеты, подсобное помещение и коридор)

  • две квартиры площадью - ок. 55 м² каждая, расположенные на втором этаже
  • две квартиры площадью - ок. 40 м² и 45 м², расположенные на третьем этаже
  • подвальные помещения

- двухэтажную пристройку площадью ок 90 м², которая при желании может быть превращена в дополнительную квартиру.

- складское одноэтажное помещение площадью ок. 20 м²

Так же на территории объекта имеется небольшая постройка (ок. 10 м²) для хранения садового инвентаря.

Отопление - газовое. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие - линолеум, деревянный пол, кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, сушки белья.

С 1992 по 2014 в коммерческом помещении на первом этаже работала пиццерия.

В 1992 году здание было полностью модернизировано, установлена новая система отопления, заменены все окна, сделана новая электропроводка.

 

По информации продавца, на данный момент в квартирах на третьем этаже проживает владелица объекта и её сын.

Квартиры на втором этаже и коммерческое помещение на первом этаже для сдачи их в аренду нуждаются в проведении ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 23.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Лейпцига: 33 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Эрфурта: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы с Чехией: 120 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония.

Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.

Дополнительно
Тип недвижимости:апартаменты
Вид недвижимости:вторичная
Всего комнат:6
Год постройки:1890
Площадь участка:500 кв. м

ID: 184874 20.01.2020

  • 420 кв. м
26 000 €
Продавец мог не указать точные географические координаты.
В таком случае метка на карте указывает на регион, в котором располагается объект.