Таунхаус в Ильцене, Германия

Описание

EFH-ZV-9331

Предлагается коттедж с гаражом на Западе Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый массивный дом находится в уютном городке Эммендорф на западе Германии, федеральная земля Нижняя Саксония.

Коттедж расположен между двумя крупными городами Германии - Гамбургом и Ганновером.

Безусловно, покупка земли в регионах, находящихся вблизи таких больших городов как Гамбург и Ганновер гораздо выгоднее, так как земля здесь имеет несравнимо больший потенциал роста цены.

Объект находится на собственном земельном участке площадью ок. 700 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Коттедж жилой площадью ок. 85 м² разделен на:

  • жилая комната - 27 м²
  • спальня - 16 м²
  • детская комната - 15 м²
  • кухня с выходом на террасу - 12 м²
  • коридор - 10 м²
  • ванная комната - 4 м²
  • туалет - 2 м²

В доме есть три подвальных помещения общей площадью 35 м² и помещение для стирки и сушки белья площадью 13 м².

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционный остеклением.

Напольное покрытие - ковролин, паркет, кафельная плитка.

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На территории участка расположен капитальный гараж площадью ок. 20 м².

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточное количество места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать в аренду.

На данный момент в доме проживает собственник-банкрот.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 15.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вольфсбурга: 80 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 100 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 100 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Бремена: 160 км (ок. 1 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Ильцен, иногда встречается Ульцен, это город на северо-востоке Нижней Саксонии.

Ильцен – это член Саксонского Ганзейского союза и самостоятельный муниципалитет, в котором проживает свыше 33 тыс. жителей.

Город, расположенный на краю Люнебургской пустоши, находится на пересечении дорог с севера на юг от Гамбурга до Ганновера и с запада на восток от Бремена до Берлина.

В архитектуре города преобладают фахверковые конструкции, а также здания в стиле северо-германской кирпичной готики. Город получил свою широкую известность после реконструкции вокзала известным венским архитектором и художником Фриденсрейхом Хундертвассером. Вокзал стал одним из популярных туристических мест.

История города берет свое начало в местечке Ольденштадт, расположенном рядом с монастырём 10 века, о чём свидетельствует сегодня бывшая монастырская церковь Ольденштадт. Право быть городом Ульцен получил от герцога Йохна фон Брауншвейга в 1270 году. В 1374 году Ульцен стал членом Ганзы. Используя старые монастырские рецепты Ольденштадта, Ульцен стал быстро развивать пивоварение в своём городе. Пиво Ульцена стало популярно во многих близлежащих регионах. В 1649 году в Ульцене насчитывалось более 58 пивоварен. 21 октября 1470 года Ульцен стал местом проведения собрания Ганзейской Лиги. Этой чести главным образом удостаивался только Любек.

Современный Ильцен – это центр среднего и малого предпринимательства.

В городе преобладает пищевая промышленность (завод по производству сахара – АО Нордцукер, молокозавод, завод по переработке мёда) и сфера услуг (страховые, транспортные компании, типографии).

Хорошее транспортное сообщение в городе Ильцен обеспечивается благодаря автобану А39 и федеральным дорогам В4 и В71.

Дополнительно
Тип недвижимости:таунхаус
Вид недвижимости:вторичная
Всего комнат:3
Год постройки:1960
Площадь участка:689 кв. м

ID: 184903 20.01.2020

  • 153 кв. м
85 000 €
Продавец мог не указать точные географические координаты.
В таком случае метка на карте указывает на регион, в котором располагается объект.