Отель в регионе Реклингхаузен, Германия

Описание

О проекте
• Местонахождение - г. Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
• Строительство нового здания отеля на 102 номера, категория 3***.
• Реконструкция действующего отеля на 37 номеров, категория 4****, площадь действующего отеля 2.792 м
• Общая площадь комплекса увеличивается до 6308 м
• Планируемый срок запуска в эксплуатацию всего комплекса 01.09.2020 г.
• Гостиничный комплекс арендован известным европейским оператором Plaza Hotelgroup, которому принадлежит более 4000 номеров в 35 городах Германии, Австрии и Нидерландов.
• Договор аренды с Plaza Hotelgroup заключен до 2040 года.
• Сделка share-deal: покупка GmbH – обладателя прав на земельный участок площадью 6.781 м и на действующий отель, договор аренды заключен до марта 2020 г., годовой доход – 120.000 евро.
• Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5%.
• Актуальное состояние проекта: получено разрешение на строительство и реконструкцию, начало работ - март 2019 г.
• Одобрено финансирование.
• Все строительные работы и запуск комплекса в эксплуатацию осуществляет продавец
Основные параметры проекта
площадь земельного участка 6.781 м
площадь отеля 6308 м
количество номеров 139
ресторан 125 мест
конференц-зал современное оснащение
собственная парковка 92 машиномест
годовой доход 700.560 евро
общая стоимость проекта ~13,2 млн. евро*
собственные средства 4,6 млн. евро
кредитные средства 8,6 млн. евро
окупаемость проекта 8 лет
рентабельность ~11,23%
Финансирование проекта
Кредитный институт Шпаркасса банк
Кредитные ресурсы 8,6 млн. евро
Процентная ставка 2,14% годовых
Сумма выплаты процентов 184.000 евро в год
Кредитный договор подписан.

Кредитозаемщиком является юридическое лицо, приобретаемое в рамках инвестиционного проекта по сделке share-deal. Шпаркасса банк предоставляет кредитные ресурсы на основе проектного финансирования.
Преимуществом кредитного договора является право инвестора выбрать одну из опций после окончания строительства:
а) продление кредитного договора
б) полное или частичное погашение договора.
Этапы проекта:
покупка GmbH (юр. лицо учреждено 19.01.2018 года)
- с действующим 4-х звёздочным отелем на 37 номеров и рестораном,
- с земельным участком площадью 6.781 м,
- с разрешением на строительство нового отеля на 102 номера, площадью 3.516 м
Договор аренды действующего отеля заключен до марта 2020 года, с возможностью продления до марта 2021 года.
Площадь действующего отеля: 2.792 м
Годовой доход фактический и уже существующий: 120.000 евро
Сумма инвестиций на 1-ом этапе: 4.950.000 евро
Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5%!
- строительство нового здания для 3-х звёздочного отеля, площадью 3.516 м на 102 номера,
- санирование действующего отеля:
• разрешение на строительство получено,
• архитектурно-строительный проект утвержден,
• рабочая техническая документация готова,
• подрядчики на весь цикл строительства утверждены,
• все этапы строительства до полного введения объекта в эксплуатацию контролирует и выполняет продавец.
Общее количество номеров после окончания 2 этапа проекта: 139
Планируемое начало строительства март 2019 г.
Планируемое окончание строительства июнь 2020 г.
Есть решение немецкого банка финансировать данный проект - подробности по запросу.
Договор аренды подписан с группой отелей Plaza Group (3-х звёздочный отель).
Договор уже заключен с группой отелей Plaza Group - на 20 лет без права расторжения, с опцией продления 2*5 лет.
Годовой доход, в соответствии с подписанным договором аренды, составит 700.560 евро.
Общая сумма инвестиций на 2-ом этапе: 7.309.800 евро.
Сумма выплачивается не единовременно, а разными частями в соответствии с архитектурно-строительным планом работ.
Есть подтверждение на финансирование строительства в размере ~ 50% от общей суммы инвестиций.
комиссия агенства 3,57%

Дополнительно
Тип недвижимости:отель
Вид недвижимости:вторичная
Год постройки / реновации:2020
Опции:парковка

ID: 188638 15.07.2020

  • 63082 кв. м
13 200 000 €

Продавец мог не указать точные географические координаты.
В таком случае метка на карте указывает на регион, в котором располагается объект.