Участок в Дупило, Черногория

Описание

№ 5281. ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ. 25 - 30% ГОДОВЫХ! Область Бар, Вирпазар, местность Оряхоаво Поле - Дупило. Отличный участок площадью 5.583 кв м, состоит из двух частей: разделенных горной рекой. Первый участок граничит с руслом реки (вода не пересыхает в летнее время) и асфальтированной дорогой по длине 65 метров, второй - граничит с руслом реки на 41 метр. Удобный подъездной путь. Удален - Скадарское озеро (Вирпазар - 3 км), столица Подгорица - 25 км, Будва - 29 км, Петровац - 19 км, Сутоморе - 20 км). Близкое расположение больших морских курортов (в летнее время более 2 млн. отдыхающих) - 30 минут на машине или автобусе. Черногорцы и постоянно проживающие русские (более 10-12.000 в зимнее время) - обеспечат приток желающих в любое время года. Коммуникации - вблизи (менее 150 метров), выполнено бурение собственной скважины. Возможность покупки (при необходимости) соседнего участка (ниже по границе с рекой) общей площадью 4.200 кв м за стоимость 75.000 евро. Участки идеально подходят для: - организации фермерского хозяйства любого направления; - строительство базы отдыха с прудами для спортивного рыболовства. Выполнен идейный проект и технико-экономическое обоснование для строительства туристического комплекса "эко-село" (пруды - спортивное рыболовство, 5 двухэтажных домов для туристов и рыбаков, двухэтажное здание ресторана, баня-сауна, бильярдная на 3 стола и т.д.). Стоимость реализации проекта 600.000 - 650.000 евро, включая стоимость участков земли, проекта, разрешительных документов, СМР, мебели и техники и т.д. ВОЗМОЖНА ПОКУПКА: 1. ФИРМЫ С ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ЕЙ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ ЗА 170.000 ЕВРО; 2. 50% - ВСТУПЛЕНИЕ В ДОЛЮ НА ПАРИТЕТНЫХ УСЛОВИЯХ (1/2 УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ). СТОИМОСТЬ ВСТУПЛЕНИЯ В СОУЧРЕДИТЕЛИ - 85.000 ЕВРО. ВНЕСЕНИЕ ОСТАЛЬНЫХ СРЕДСТВ (235 - 250.000) - ПО МЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕЧЕНИИ ПЯТИ МЕСЯЦЕВ СО ДНЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА. Поданы документы для получения строительных разрешений, проведены переговоры с подрядчиками по всем видам работ. Окупаемость проекта - до 3,5- 4,5 года (максимум)! Отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры) способствуют организации Средняя температура: воды в реке воздуха (ночь//день) - зимой (с декабря по март) +7 +13* +3 +6 // +7 +13 - летом (с апреля по ноябрь) +17 +22* +12 +18 // +18 + 24 Забор проточной воды возможно получать как из реки (PH 7,3), так и из собственного источника (PH 7,8). Выполнено бурение скважины (собственный источник) диаметр труб 180 мм, глубина 36 метров, минимальный объем притока 15-18 м3 в час, в сутки - до 300 м3 (с учетом прерывания работы насоса). Вода класса "А" - питьевая, слабоминерализирована, возможно использование как бренда как столовая питьевая\ вода. ВЫПОЛНЕНЫ ФИЗИЧЕСКИЕ И БИОХИМИЧЕСКИЕ АНАЛИЗЫ почвы, воды в реке и скважине, соответствуют всем нормам для разведения карповых и раков. Заинтересованным лицам вышлем бизнес-предложения с технико - экономическим обоснованием - строительство и эксплуатация эко-села. -

Дополнительно
Тип недвижимости:участок
Вид недвижимости:вторичная
Площадь участка:5583 кв. м
До аэропорта:23 км

ID: 92471 12.07.2018

  • 1200 кв. м
170 000 €
Продавец мог не указать точные географические координаты.
В таком случае метка на карте указывает на регион, в котором располагается объект.