Таунхаус в регионе Флорида, США

Доходные апартаменты в комплексе «Карибские острова» в Майами, Флорида

Низкая степень риска – Высокодоходная инвестиция – Низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость)

- Стоимость от $175,000 (площадь 98 кв. м, 2 спальни, 2 ванные комнаты);
- Средняя годовая доходность от сдачи в аренду в первые 5 лет составляет 7,46% (или $65,275);
- Прогнозируемый прирост капитала за 5 лет $56,939;
- Суммарный прогнозируемый доход за 5 лет $122,214 (70% рентабельности);
- Суммарная прогнозируемая годовая доходность в первые 5 лет составляет 14%;
- Полное управление недвижимостью; 97% - 99% арендного заполнения с 2012 г. (все апартаменты на данный момент сданы);
- Частный комплекс с охраной включает в себя 27 зданий с 220 апартаментами с высококачественной отделкой, бассейн, фитнес-центр, переговорные залы, детские площадки. Построен в 2008 году.

Предпосылки к инвестированию в апартаменты в комплексе «Карибские острова» в Майами, Флорида:
- Комплекс расположен в 30 минутах от центра города Майами; в 10 минутах от пляжа; окружен озерами, реками и живописными садами;
- Стоимость недвижимости в районе, где расположен комплекс, выросла на 18% за последние 12 месяцев;
- Школы, госпиталь, шоппинг и развлечения в пешей доступности. Госпиталь является одним из крупнейших в Южной Флориде;
- Участок входит в план создания новых высокоскоростных железнодорожных «коридоров» из Майами-Сити в пригород (“SMART” Plan).

Налоги и расходы по сделке:
- Услуги юридической компании (Title company) - $2,000;
- Налог на приобретение недвижимости включен в услуги Title company;
- Ежегодный налог на недвижимость выплачивается управляющей компанией;
- Подоходного налог на 5-летнем горизонте планирования составляет около 1%.