Кризис недвижимости, или как воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости Испании...
В последнее время много говорится и пишется о кризисе на рынке недвижимости Испании. Означает ли это, что нужно срочно продать свою квартиру в этой стране пока она окончательно не обесценилась или наоборот покупать, пока низкие цены?Еще год назад риэлторы позиционировали Испанию как страну со стабильной экономикой и ежегодным ростом цен на 10-15%. Однако ситуация изменилась в прошлом году, когда в Америке начался кризис ликвидности. Американский ипотечный кризис затронул Великобританию. Это привело к оттоку из Испании английских покупателей, составлявших примерно 80% иностранных покупателей испанской недвижимости, а в целом их доля была равна примерно 40%. Это привело к некоторому сокращению жилищного строительства.
Одновременно банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, боясь американской ситуации. И при этом немного выросли проценты по ипотеке. Поэтому сократились продажи как вторичного, так и нового жилья. Цены было сползают вниз, у частных владельцев не хватает денег, чтобы выплачивать ипотеку, а у строительных фирм нет средств, чтобы закончить строительство. Банки, которые раньше охотно шли навстречу клиенту, сейчас гораздо осторожнее выдают ипотеки и кредиты. По всем прогнозам к ноябрю - декабрю 2008 года спад цен на недвижимость достиг максимума, и купить недвижимость уже можно очень недорого, а в некоторых случая практически по себестоимости строительства.
Такова ситуация на данный момент. Означает ли это что рынок недвижимости в Испании становиться неликвидным? Однозначно можно сказать, что испанская недвижимость была и остается ликвидной. И тому есть много причин.
Во-первых, сложно представить, что квартира или дом на берегу Средиземного моря обесцениться.
Во-вторых, по прогнозам аналитиков уже на конец 2009 года цены снова пойдут вверх, а через 2-3 года предполагается резкий скачок цен.
Кроме того, несмотря на то, что банки Испании с осторожностью выдают кредиты, это не означает, что они прекратили их выдавать, а процентная ставка составляет 4 - 4,5% годовых (что не идет ни в какое сравнение с нашими 15-19%).
В связи с этим наступает очень хороший момент для инвестиций в испанскую недвижимость. Тем более что в этом году правящая партия Испании снизила налоги, а преимуществ жизни и отдыха в Испании просто не перечесть.
Тем же, кто уже подумывает о покупке испанской недвижимости, можем дать совет поторопиться и не упустить свой шанс очень выгодно приобрести себе домик на лазурном побережье, ведь всегда приятно знать, что у тебя есть свой кусочек рая.
www.eurodomik.ru