Чем привлекателен рынок недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории привлекает к себе внимание многих иностранных граждан. Этот рынок еще достаточно молод, и именно с этим обстоятельством связаны многие его черты. Так, порядок регламентирования сферы строительства не проработан, новостройки не всегда отличаются хорошим качеством, инфраструктура далека от идеальной.

Еще одна особенность недвижимости в Черногории — небольшая длина береговой линии. Из 293 км только 80 км отведены под пляжи. Соответственно, число участков на побережье лимитировано, как бы ни хотелось другого застройщикам и покупателям.

Как и испанская, кипрская, болгарская, турецкая, итальянская недвижимость, недвижимость в Черногории находится в тесной взаимосвязи с отраслью туризма. Черногория как туристическая страна развивается очень стремительными темпами, по этому показателю она является одним из мировых лидеров. Массовый туризм, который развивался еще в бытность Югославии, понемногу утрачивает свою актуальность: курс взят на элитное направление. В планы Черногории входит возведение соответствующего уровня жилых комплексов и инфраструктуры на побережье, так что вполне возможно, что стана сумеет реализовать эти планы к тому времени, когда станет членом Евросоюза. Горнолыжным курортам также уготованы хорошие перспективы.

В сравнении с некоторыми странами Европы Черногория обладает еще и таким достоинством, как щадящие налоги. К примеру, если черногорская недвижимость находится в собственности дольше двух лет, ее хозяин освобождается от налога на рост стоимости капитала. По размеру налога на покупку вторичного жилья (3 %) Черногория сопоставима лишь с Турцией и Болгарией, в остальных государствах он выше. Что касается налогов других видов, то они средней для Европы величины.

В последние годы Черногория идет по пути совершенствования законодательной базы, регулирующей сферу строительства и недвижимости. Не секрет, что ещё не так давно на рынке страны нередко можно было встретить предложения с сомнительными документами, причём цены на такую недвижимость были на обычном уровне. Для того чтобы сделать порядок получения разрешения на строительство менее сложным, в 2008 г. приняли, а в 2009 г. ввели в действие «Закон о территориальном планировании и строительстве объектов».

Стоит также отметить, что бум на черногорскую недвижимость, который отмечался в 2007‑2008 гг., сыграл злую шутку с её ценами. Бурный рост спроса провоцировал бурный рост цен на недвижимость, что в свою очередь ещё больше подстёгивало покупателей к немедленной покупке. Кризис заставил покупателей «остыть». Спрос стал падать, а цены на недвижимость в Черногории остались на прежнем уровне, что привело к стагнации рынка недвижимости страны. В настоящий момент цены на черногорскую недвижимость всё же сбалансировались. Что вернуло на рынок определённый объём покупателей.

Кроме того, для стимулирования роста рынка недвижимости страны специально для иностранных граждан был принят закон, который разрешает им покупку застроенных земельных участков. Их площадь ограничена 5 тыс. «квадратов», однако и эта возможность оказалась немаловажной для нерезидентов Черногории. Как отмечают эксперты, благодаря принятым мерам стране не только будет проще справиться с последствиями кризиса, но и сделать шаги к вступлению в Евросоюз. Недвижимость же в Черногории станет еще более привлекательной как инвестиционный инструмент.

Хотелось бы отметить, что на фоне проблем рынка черногорской недвижимости в последнее время достаточно активными темпами развивается яхтинг в Черногории. Если не так давно в Черногории была всего одна чартерная компания, то сейчас аренда яхт в Черногории представлена как минимум десятком компаний. Конечно, до Хорватии в этом смысле ещё далеко, но, тем не менее, развитие рынка на лицо. Развитие яхтенного рынка заметно не только по увеличению предложений по аренде яхт, но и по развитию яхтенной инфраструктуры. Чего только стоит амбициозный проект Porto Montenegro, идеологи которого рассчитывают за короткий срок из Черногории сделать Монако. Кстати, недвижимость в комплексе Porto Montenegro стоит в среднем 6000 евро за кв. м и пользуется хорошим спросом у владельцев роскошных мегаяхт.