Личный опыт.
Где бы я хотела жить в Черногории. Улцинь или Котор?

Что нового можно рассказать о Черногории, о которой полно материалов в блогах и туристов и живущих в этой стране? А то, что у каждого — свой роман с этим уголком на Балканах, осколком бывшей СФРЮ, прошедшим сквозь непростые годы расставания с социалистическим прошлым и союзом в составе Югославии.

Почему я так начала свою историю? Потому что моя первая встреча с Монтенегро произошла — страшно сказать — в 1986 г. Как раз еще в те, социалистические времена. Именно тогда я поняла, что есть разные моря (а я их видела немало), а есть Ядран. Или Адриатика. Дар Божий, который Черногория делит с другими везунчиками. Будва и Бечичи — вот что я запомнила от тогдашней Черногории. И, кстати, больше там не бывала.

Немного географии, чтобы продолжить историю. Черногория имеет общие границы с Сербией, Хорватией, Боснией и Герцеговиной, Албанией. И здесь кроется очень интересная приманка для россиян. Страна сохранила безвизовый режим для граждан РФ. Хорватия была вынуждена ввести визы, потеряв часть туристического потока из России — Черногория от этого только выиграла. Есть нюансы «безвиза», о них поговорим позже.

Мои сегодняшние Черногорские впечатления

Я проживаю в республике Северная Македония, это значит, что Черногория для меня близка и доступна в плане отдыха. И здесь надо пояснить, что у моего супруга есть друг детства, наполовину черногорец (по матери) с простым черногорским именем Ваня. Который женат на женщине с русскими и черногорскими корнями. И эта дружба у них тянется с гимназических времен, поэтому история обрастания черногорской недвижимостью мне известна из первых уст. Так что недвижимость, о которой идет речь, в собственности семей как минимум полвека.

Улцинь

Это город, где семья наших друзей владеет половиной дома. Мне довелось быть здесь проездом, один раз, мы заехали сюда из Албании. Да, Улцинь граничит с Албанией, поэтому будьте готовы к тому, что албанцы составляют здесь большинство населения. Если учесть, что мы не раз отдыхали и в Албании, это нас не удивляло. Про Улцинь могу сказать, что удивило — песчаные пляжи. Как‑то в моем сознании отложилось, что Черногория и галечные пляжи сочетаются естественным порядком. Оказалось, я ошибалась. Посмотрела и на самый большой на Адриатике пляж с черным песком (Plazha e Madhe). Ну, большой пляж. Ну, песок. Как уже понятно, Улцинь не разбил мое сердце, может, нельзя галопом по многим похожим городам ездить, надо выбирать и останавливаться, иначе в голове образуется каша. Симпатичный и типичный для этих мест — так бы я охарактеризовала Улцинь. Захотела бы тут покупать недвижимость? Не знаю, вряд ли.

Люта, Котор

А вот тут мое сердце было готово разбиться и остаться. Ну если не навсегда, то на время пребывания — уж точно. Бока Которска, противоположная часть Черногории, самый настоящий фьорд. Скалистые берега, густые леса, чистейшая вода Которского залива, который буквально врезается в сушу недалеко от хорватской границы. Люта — небольшой поселок, где у Вани есть дом, доставшийся от матери. И где нам всегда рады. Кстати, в районе Котора (город, муниципалитет) есть и другие симпатичные села с говорящими названиями — Доброта, Ораховец и другие. Люту назвали так по имени реки. Жители тут вполне добродушные. Дом, о котором идет речь, находится не просто на первой линии, он расположен буквально в нескольких метрах от моря. Дому почти четыреста лет, понятно, что он требует ухода, заботы, постоянных вложений. Кстати, возвращаясь к дому в Улцине, проблема та же, хотя дом помоложе, около 100 лет. Например, дом могут атаковать муравьи — это типичная ситуация тут на Балканах, если вовремя не принять меры, стройные колонны и мелких, и крупных, и крылатых муравьев будут маршировать по вашей недвижимости, облепляя окна.

Здесь всегда можно купить свежую рыбу — в Люте давно промышляют рыбоводством и рыболовством. Очарование старого камня, старинной церкви Святого Петра, пирсы белого камня, красота воды и зелени вокруг, за этим стоит приезжать в Люта-Котор.

От возвышенного к земному

Сколько же стоит содержание такой недвижимости? Я расскажу о которском доме, потому что подробнее знаю о нем. Итак, площадь старинного четырехсотлетнего дома на берегу залива — 90 кв. м, придомовая территория — 75 квадратов. За эту недвижимость владелец платит ежегодный налог 116 евро. Я удивилась, думала, будет больше. Ваня не гражданин Черногории, вида на жительство нет, но есть нюанс — возраст дома. Я не вникала в кадастровую стоимость и налоговые тарифы. Но государство понимает, что такую собственность трудно поддерживать в приличном состоянии. И, кстати, очень затратно. Летом 2019 г. в доме перестилали полы, местных работников найти было сложно и дорого. Сын моего мужа был в отпуске, руки у парня золотые, предложили друзьям помощь.

Затраты, которые еще несут владельцы, это водоснабжение, электричество, вывоз мусора. Электроэнергия оплачивается по разным тарифам с 2019 г., наши друзья пока выбирают базовый, дневное время с 7.00 до 23.00 (высокий тариф, 0,052 евро за кВт / ч) ночью и в воскресенье (с субботы 23.00 до понедельника 7.00 низкий тариф — 0,026 евро за кВт / ч). Существуют еще три вида тарифов, привязанных к видам потребления, объемам, времени суток. Менять тариф можно раз в год.

В оплате прочих коммунальных услуг есть разница между муниципалитетами. Так, в доме, который в поселке Люта, 1 куб воды будет стоить 8 центов, за вывоз мусора берут около 8 евро в месяц.

Мое мнение

• Есть ли смысл инвестировать средства в черногорскую недвижимость? Я бы ответила положительно в том случае, если вы собираетесь потом, когда‑нибудь переехать в эту страну на ПМЖ. Русскую речь слышала в Которе на каждом шагу.
• Можно ли использовать недвижимость в качестве источника дохода? Я бы подумала, потому что будет необходимо ваше постоянное присутствие, так как присматривать за состоянием вашего дома, квартиры или апартаментов удаленно сложно. Даже через посредников. Хотя есть профессиональные управляющие компании.
• Про черногорцев еще в социалистические времена был анекдот — радио начинает передачу в 12 часов дня словами: «Доброе утро, пролетариат Черногории!» Очень емкая характеристика.
• Страна безвизовая, пребывание для россиян 30 дней, в курортный сезон 90 дней, так что многие пересекают границы с другими безвизовыми странами и обнуляют дни. Но при наличии недвижимости есть смысл думать о ВНЖ. Хотя черногорская бюрократия, как и прочая балканская, нетороплива, завязана на дружеских контактах и знакомствах.