Где лучше всего приобрести недвижимость за рубежом в период кризиса?

Тенденция инвестирования средств в объекты недвижимости очень популярна в первую фазу выхода из экономического кризиса, связанного с пандемией. Наряду с приобретением квартир в крупных мегаполисах России, стало очень популярным и приобретение недвижимости за рубежом.

Массовая эпидемия коронавируса, которая стала проблемой мирового масштаба, внесла коррективы не только в процесс развития российской экономики, но и изменила ценообразование недвижимости в других странах. Это свидетельствует о том, что впервые за многие годы в мире наметился осмысленный процесс реорганизации структуры данного сектора рынка.

Для того чтобы понять, в какой стране в данный момент выгоднее всего приобрести недвижимость (как с целью ее аренды или продажи, так и для приобретения в личных целях), необходимо разобраться в том, какие внешние факторы повлияли на изменение ценовой политики.

Всеобщей тенденцией можно назвать падение цен в странах, наиболее пострадавших от эпидемии COVID-19. В большей степени это связано с реакцией стран со слабой экономической системой на кризис, и с общим сокращением численности населения. Другим фактором, повлиявшим на снижение стоимости жилья, стала неспособность граждан таких стран производить выплаты по своим имеющимся многочисленным кредитным обязательствам.

Под влиянием этих двух факторов люди будут вынуждены продавать недвижимость (в том числе и той, в которой они проживают сами). При этом в силу сложившихся экономических обстоятельств и крайней необходимости, они смогут выставлять такие объекты недвижимости на продажу с очень хорошими скидками, которые могут достигать 20‑30 % от первоначальной стоимости жилья. По срокам такая реакция рынка будет ожидаться примерно на IV квартал 2020 г. и продлится недолго. Приведем страны, в которых, как мы думаем, можно будет выгодно приобрести недвижимость в этот период времени.

Испания

На этот рынок лучше всего заходить с расчетом на очень долгосрочное инвестирование, так как окупаемость приобретенных жилищных объектов может варьировать от 5 до 15 лет. Снижение цен в первую очередь коснётся крупных городов, таких, как Аликанте. Если в качестве недвижимости к покупке планируется приобретение виллы, то лучше ее брать на участке, который находится в собственности самого застройщика. Это позволит избежать уплаты налога на землю.

Италия

Большинство объектов для продажи расположены на сервере полуострова, который больше всего пострадал от эпидемии коронавируса. Хотя выгодные скидки есть и в южных городах (Рим, Неаполь). Эксперты прогнозируют, что тенденция на падение цен в Италии сохранится в течение ближайших трех лет.

Турция

Больше всего от эпидемии пострадал Стамбул, для него характерна продажа недвижимости из‑за того, что люди не могут продолжать платить взносы по ипотеке, в рамках которой и приобреталось жилье. Из-за упадка в стране выгодные предложения для покупки недвижимости можно найти и в таких курортных городах, как Мармарис. Здесь, ввиду того, что поток туристов сократился, скидки могут доходить до 50 %.

Кипр

Популярностью всегда пользовалась его южная часть. Здесь и до ситуации с пандемией наблюдалась тенденция на снижение стоимости жилья. В посткризисный период обвал цен только продолжится.

США

На рынке американской недвижимости присутствие кризиса ощутилось также очень остро из‑за того, что основная часть населения закредитована. Пик скидок на недвижимость прогнозируется на III квартал 2020 г. и будет характерен для бедных районов Нью-Йорка (Бронкс, Хай Бридж, Бедфорд Парк).

* * *

На основании предоставленной статистики, можно сделать вывод, что зарубежный рынок недвижимости по состоянию на 2020 г. находится в большом упадке. Население продает свои квартиры и дома с большими скидками для того, чтобы окупить свои текущие траты, вызванные тяжелым экономическим состоянием и большими кредитными обязательствами. На фоне такой сложившейся ситуации можно выгодно приобрести жилье, особенно ближе к концу IV квартала. Но стоит понимать, что такие инвестиционные вложения смогут окупиться только спустя очень большой временной промежуток.