Где россиянам в 2022 г. легче всего купить недвижимость?

Новая реальность заставляет думать о завтрашнем дне и подготавливать почву, чтобы в моменте оказаться на балконе собственной квартиры у южного побережья. Но вот беда: государства закручивают гайки, а купить недвижимость становится сложнее. Выход есть! Мы расскажем о четырех странах, где проще всего приобрести апартаменты.

Турецкая республика

Самой доступной страной для покупки недвижимости остается Турция. Власти пытаются снизить поток мигрантов, однако оформить документы для сделки купли-продажи не составит проблемы. Доказательство тому статистика: за июль иностранцы совершили 3939 сделок, из них 1421 объект был куплен в Анталье, 1154 в Стамбуле и 289 в Анкаре.

Рынок удовлетворит любой запрос клиента. Застройщики сдают инновационные объекты с развитой инфраструктурой: в комплексе будут бассейн, спа, спортзал, детская площадка, теннисный корт, футбольное поле и не только.

В Турции можно легко оплатить новое жилье, несмотря на санкции. Турецкие банки позволяют россиянам открывать счета, да и застройщики не дремлют — некоторые начали принимать в рублях.

Черногория

Россияне вкладывают средства в недвижимость Черногории из‑за удобства: цены на объекты приемлемые, есть возможность сдавать квартиру и возвращать вложения, а летом приезжать семьей и греться у побережья Адриатического моря. Средняя доходность от сдачи жилья — 3,5‑6,5 %. Обычно длительная аренда 1‑2‑комнатной квартиры обходится в 600‑800 € в месяц.

Процедура покупки апартаментов в Черногории простая. Если кратко, то нужно пройти всего четыре шага: выбрать объект, затем оплатить новую недвижимость и налог, и зарегистрировать право собственности. Сейчас возникают проблемы только на этапе оплаты — банки Черногории неохотно открывают счета для российских граждан. Если у вас уже есть заграничный счет, вы везунчик, если нет, то этот вопрос решается с помощью черногорских специалистов, даже удаленно.

Объединенные Арабские Эмираты

Высокий уровень жизни, развитая инфраструктура, ликвидная недвижимость и низкие налоги для бизнеса — это причины, по которым чаще всего выбирают Дубай. Государство состоит из экспатов, власти готовы принимать ваши инвестиции и позволяют зарабатывать как на аренде, так и открывать собственный бизнес.

Для справки: сейчас корпоративный налог на прибыль в ОАЭ для многих компаний составляет 0 %. С 1 июня 2023 г. начнет действовать новое правило: если доход компании не превышает 102 тыс. $ в год, налог остается нулевым. Если бизнес приносит больше, то платить придется 9 % в год.

Купить недвижимость в Дубае можно беспрепятственно. Этапы сделки такие же, как в Черногории. Приехал, выбрал и купил. У иностранцев в Эмиратах нет проблем с оплатой, во всяком случае, криптовалюта здесь пользуется спросом.

Важное дополнение — ваше присутствие в стране необязательно, бумажной волокитой за гонорар займется профессиональный риелтор. В среднем от желания приобрести апартаменты в ОАЭ до получения права собственности пройдет всего один месяц.

Греция

Инвестировать все еще можно и в Грецию. В этой стране нет ограничений на количество объектов, главное выбрать апартаменты, которые не находятся на приграничных территориях (по греческим законам).

С 2005 г. действует программа «золотой визы» для иностранных граждан. Правда, 10 сентября премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил, что порог инвестиций увеличат на 50 %, тогда виза действительно озолотится и будет стоить от 500 тыс. €.

Такие поправки созданы, чтобы греки могли покупать недвижимость за меньшие суммы. Из-за доступной процедуры покупки жилья инвесторы скупали большую часть рынка. Сейчас экономика стабилизируется, цены на квартиры и дома повышаются, поэтому совершать выгодные инвестиционные сделки в Греции становится труднее.