Квартира на Солнечном берегу в Болгарии
Интервью с пенсионерами из С.‑Петербурга

Продолжаем знакомить наших читателей с людьми, которые не побоялись поменять свою жизнь, купили недвижимость в другой стране и решились на переезд.

Сергей и Людмила давно хотели переехать поближе к теплому морю и в итоге выбрали Болгарию. Правда, сделать это они смогли только после выхода на пенсию. Купили там квартиру, получили ВНЖ, живут на две страны, ни о чем не жалеют, ну, или практически ни о чем. Наш корреспондент Александр Никитенко побеседовал с этой парой пенсионеров из России и попытался разобраться, так ли «сладка» жизнь в другой стране.

Итак, Сергей Дмитриевич и Людмила Семеновна переехали в Болгарию в 2018 году. Пенсионеры (если честно, по виду и не скажешь) раньше постоянно жили в Санкт-Петербурге, да и сейчас у них осталось там жилье — трехкомнатная квартира для себя, двушку сдают. Сергей ― бывший военный, Людмила ― последние 15 лет до переезда работала в области туризма. Получают пенсию, имеют доход от сдачи квартиры, Сергей подрабатывает консультантом на сайтах с военной тематикой.

Добрый день! Спасибо, что согласились на интервью. Наш традиционный вопрос, почему решились на переезд?

Сергей Дмитриевич (СД): У меня с Болгарией давние отношения, первый раз попал туда еще при Союзе, позже отдыхал несколько раз, а после выхода на пенсию даже бизнес с товарищем пытались организовать в этой стране, практически безвылазно год просидели. Так что знаю о Болгарии не понаслышке. Страна небогатая, цены, в общем, невысокие, недвижимость недорогая. Климат — летом без изнуряющей жары, зимой без сильных холодов, море к тому же есть.

Людмила Семеновна (ЛС): Хочу добавить, что у моей дочери от первого брака здесь тоже есть недвижимость, так что это добавило аргументов, общаться наконец‑то больше стали.

Солнечный Берег ― традиционное место покупки квартир иностранными гражданами. Вы выбрали это место, следуя общепринятому тренду?

ЛС: Наверное, да, как‑то другие варианты и не рассматривали. Тем более климат здесь намного мягче, чем в тех же горных районах, море рядом.

Расскажите, пожалуйста, как квартиру выбирали, сколько заплатили, что это за недвижимость, сколько комнат?

СД: Выбирали исходя из собственных возможностей и стоимости жилья, что логично, и по возможности недалеко от проживания падчерицы, они уже несколько лет живут с мужем и ребенком (лето, часть весны и осени) в центральной части Солнечного Берега. Планировали потратить до 40 тыс. €.

ЛС: Купили трехкомнатную квартиру в современном ЖК, расположенном в квартале Чайка. До моря полкилометра, до большого продуктового магазина метров 200, рядом есть маленькие магазинчики и кафешки, аквапарк недалеко. Площадь квартиры ― 80 кв. м, две спальни, совмещенная кухня-гостиная, большой балкон с панорамным остеклением. Продавалась вместе с мебелью и кухонной техникой. Стоимость ― 37,5 тыс. €. Да, и еще, в комплексе бассейн есть. Из недостатков ― квартира без вида на море и бассейн без подогрева. Но, в общем, мы довольны.

Как вы недвижимость искали, приезжали осматривать, или доверились риэлторам и фотографиям.

ЛС: Риэлторам мы конечно доверяли… Но все равно решили съездить посмотреть недвижимость своими глазами. Просто собрали несколько лучших вариантов и приехали в Болгарию (визы у нас были). Кстати, совместили приятное с полезным: три дня потратили на осмотр квартир и на море отдохнули.

Надо учитывать, что фотографии могут быть несколько приукрашены, сейчас это не проблема, впрочем, так же, как и достаточно часто обманывают с расположением. Одна понравившаяся квартира по информации на сайте размещалась в 400 метрах от моря, на самом деле оказалось в 2 раза дальше.

После того, как точно определились с покупкой, внесли залог в 1000 € и недвижимость сняли с продажи на сайтах. Потом я уехала домой, а муж остался решать денежные вопросы, оформлять договор, утрясать прочие формальности.

Сколько в общей сложности пришлось заплатить за квартиру? Не секрет, что дополнительные расходы всегда имеют место...

СД: Дополнительные расходы составили около 6 %. Сюда входит общинский налог ― 2,7 %, оплата нотариуса ― еще приблизительно 1,5 % и примерно 1 % на услуги переводчика, вписывание, какие‑то еще сборы. Чтобы поставить жилье в реестр БУЛСТАТ заплатили 300 €. Комиссия риэлтора уже входила в цену.

Вы все время живете в Болгарии или время от времени приезжаете в Санкт-Петербург?

СД: Мы живем на две страны. Примерно полгода в Болгарии и столько же в Питере. Лето, часть осени и весны живем на море, вторую часть на Родине. Но зимой наша квартира не пустует, этой и прошлой зимой сдавали ее знакомым за символическую плату (100 € / месяц + коммунальные услуги / мусор) ― это удобно и нам, и им. В будущем, может быть, займемся этим вопросом более плотно и, возможно, сможем даже что‑то заработать.

Сразу задам вопрос за коммунальные услуги. Сколько платите?

ЛС: В Болгарии есть платежи, которые оплачиваются вне зависимости от того, проживаете вы в квартире или нет. Мы платим коммунальный налог, он составляет 60 € в год, в него входит, в том числе оплата за вывоз мусора, сами перечисляем 30 € и столько же оплачивают наши знакомые. Еще есть такса поддержки, это расходы на обслуживание территории (бассейн, консьерж, лифт и т. д.), она составляет 6 € за кв. м. в год, в нашем случае платим 480 €.

За электричество платим 20 €, за воду ― 10 €, за интернет и спутниковое ТВ ― 20 €. Зимой расходы больше за счет отопления.

В начале статьи вы обмолвились, что цены в Болгарии невысокие, можете подробней рассказать?

СД: Хорошо, буду называть минимальные, по которым покупала, в левах, а вы там уже переведете по курсу: 1 лев ≈ 45 рублей. Хлеб беру по 1 леву, брынзу от 4,2 лева, сыр от 7,8 лева. Полтора литра воды стоит 0,4 лева. Овощи и фрукты покупаю в основном в магазине, рынок далековато находится, но там дешевле, поторговаться можно. «Родные» болгарские овощи и фрукты дешевле привозных итальянских или греческих раза в полтора. Летом арбузы покупаем по 0,5 лева, дыни по столько же, яблоки, персики стоят 0,8 лева.

Любителям алкоголя ― пиво местное стоит 1,5 лева, впрочем, также как и импортное, разница только в объеме: в первом случае вы платите за литр, а во втором всего за 0,33 л. Бутылку местного вина можно купить за 5‑6 лева.

Общие впечатления от Болгарии?

ЛС: В целом положительные, хотя есть некоторые проблемы с инфраструктурой, доступностью, например, аптек: мы привыкли, что в Питере они на каждом углу, а здесь приходится достаточно долго идти, чтобы купить лекарство от головы.

СД: Взятки они любят, начиная от ресепшиониста и заканчивая чиновниками, мне лично приходилось платить. В остальном жизнь нормальная, спокойная, население лояльное.

Благодарим вас за подробное интервью и удачи вам!
Александр Никитенко.