Как изменились цены на недвижимость в Европе за 10 лет.
В Венгрии выросли вдвое!

За последнее десятилетие цены на недвижимость в Венгрии значительно выросли. Повышение стоимости жизни с годами — это естественное явление, которое происходит во всех странах. Однако в некоторых случаях рост цен может достигать 100 % всего за десять лет. Именно это произошло в Венгрии.

Когда в 2004 г. Венгрия вступила в Европейский cоюз, было очевидно, что цены должны последовать за уровнем ЕС и когда‑нибудь достигнуть его. В частности, стоимость недвижимости на озере Балатон достигла этого уровня, и порой уже превышает стоимость объектов на Адриатическом море. Цены же на аренду недвижимости на самом большом озере центральной Европы еще пока немного отстают от стоимости аренды на море.

Недавно статистическая служба Европейского союза Eurostat опубликовала свежие данные о стоимости покупки и аренды недвижимости в ЕC. Хотя Венгрия и не возглавляет список, но находится на первых позициях. Если посмотреть на динамику за последние 10 лет, то рынок недвижимости Венгрии пережил колоссальный рост. За период 2010 г. — 1 квартал 2021 г. стоимость покупки жилья выросла в 2 раза (достигнув почти 100 % роста).

Если рассматривать весь ЕС, то эта цифра довольно впечатляющая. Лишь две страны, Эстония (126,8 %) и Люксембург (108,2 %), показали еще более высокий рост, если рассматривать только цены на жилье. Полгода назад Венгрия занимала вторую позицию, но из‑за периода стагнации в стране и значительному росту цен на недвижимость в Люксембурге уступила позицию.

Рост цен на аренду жилья был менее значительным и составил почти 43 %. На практике это означает, что предлагаемая сейчас в аренду по цене 343 евро квартира, 10 лет назад стоила 240 евро.

Если рассматривать динамику цен покупки и аренды, то до второго квартала 2011 г. они следовали очень схожим путем во всех странах ЕС. С середины 2011 г. цены на покупку демонстрировали колебания до середины 2015 г., после чего они начали расти относительно быстрыми темпами. С тех пор темпы роста цен на покупку недвижимости опережают темпы роста стоимости аренды, которая демонстрирует устойчивый и непрерывный рост с 2010 г.

По сравнению с 4 кварталом 2020 г. цены в обоих случаях демонстрируют продолжающийся рост: стоимость аренды — на 0,4 %, покупки — на 2,2 %.

Если рассматривать общую картину по ЕС за последние 10 лет, то в среднем стоимость аренды выросла на 15,3 %, а покупки недвижимости — на 30,9 %. Рост цен наблюдается в 23 странах ЕС, но в 4 государствах зафиксировано их снижение. Греция и Кипр зафиксировали падение, как в стоимости покупки, так и аренды недвижимости. Испания и Италия могут порадовать потенциальных покупателей жилья снижением цен на 4,8 % и 14,4 % соответственно.