Как мы квартиру в турецкой Аланье купили в ипотеку.
Наша история

Давно хотели купить квартиру в Турции для отдыха и работы, но постоянно не хватало денег. Попробовали взять в ипотеку и у нас получилось. Сегодня являемся владельцами небольшой квартиры в солнечной Аланье, в районе Махмутлар. Делюсь опытом.

Как пришли к мысли о покупке квартиры «в долг»

Мысли о покупке квартиры в Турции преследовали меня давно: нравится эта страна, привык я к ней что ли, наверное, потому что отдыхаем здесь часто. Семья моя тоже под впечатлениями, не только жена и дочка, но и родители, теща с тестем.

Кроме этого, я в какой‑то степени космополит, не считаю, что человек должен быть всю жизнь привязан к своей родине, всегда хотел иметь несколько домов в разных уголках земного шара. И хотя пока мои желания ограничены финансовыми возможностями, однако, я еще достаточно молод (мне 30 лет) и надеюсь, что все у меня впереди.

Еще один момент ─ жена связана с туристическим бизнесом и последние 2 года «в сезон» жила в Турции, на съемной квартире с еще несколькими сотрудницами, что, во‑первых, очень неудобно и, во‑вторых, приходилось приличную сумму отдавать за аренду. Я же «свободный художник», мне все равно, работаю с заказчиками удаленно, так что я не привязан к местности.

В 2020 году мечты наконец‑то начали осуществляться, и у меня появилась возможности купить в Турции жилье в долг. Если честно, не думал, что это возможно, как оказалось, напрасно — Турция охотно раздает недвижимость в кредит иностранцам. Рассказываю подробней.

Турецкая программа

Желание купить квартиру усилилось в 2020 году, когда захотелось проводить карантин не в тесной квартире, а гуляя каждый день на берегу теплого моря. К тому же турецкое правительство обещало льготные ставки на ипотеку. Но я же думал, что это для всех, однако ошибся — все это касалось только турецких граждан. Для иностранцев действовали другие тарифы.

Однако процесс воплощения желаний в жизнь был уже запущен, кроме того, россиянам здесь ипотека обходилась дешевле, чем в своей стране. Еще и родители сказали, что поучаствуют в покупке, поэтому мы не стали останавливаться и занялись поиском подходящей квартиры, в то время как остальные сидели дома и даже думать не хотели о загранице.

Какую квартиру искали

Квартиру подыскивали в Аланье, самом «русском» регионе Турции, здесь к тому же и жена летом работает. Неплохой вариант подвернулся в Махмутларе. Мы отдыхали здесь: район уютный, яркий, с пальмами и горами, как с картинки. Нам не нужны были хоромы, достаточно было двухкомнатной квартиры и чтобы море рядом, но только не на первой линии (зимой сырость большая). Ну и с возможностью кредитования подыскивали жилье.

Как покупали

Смотрели и выбирали недвижимость онлайн, такая форма получила распространение еще до пандемии, а в ее разгар стала еще популярней. Сотрудничали с турецким агентством, у которого был представитель в России: найти сегодня такого посредника не составляет труда. Оформили доверенность на риэлтора, он подбирал нам жилье, заключал сделку с продавцом и занимался оформлением ипотеки в банке. То есть, не выехав ни разу из России, мы в самый разгар пандемии смогли купить жилье в Турции.

Многие задают вопрос — вы подождать не могли, пока границы не откроют? Отвечаю — могли, но тогда бы заплатили больше: из‑за льготной ипотечной программы у них цены поползли вверх. Не знаю, как дела с этим обстоят в этом году, но в прошлом цены на недвижимость хорошо подросли, а так как мы купили квартиру в начале пандемии, то смогли выиграть.

Что за квартира

Купили квартиру в Махмутларе в современном ЖК на 6 этаже. Планировка 1+1 (спальня + кухня, совмещенная с гостиной), санузел, балкон большой. Полное оснащение мебелью и техникой. Все в современном стиле, в том числе и ремонт.

Сам жилой комплекс с развитой инфраструктурой, есть сауна, тренажерка, бассейн, теннисный стол. Охрана круглосуточно работает, порядок и чистоту контролирует смотритель.

Цена вопроса

Сама квартира стоила 44000 € плюс к этому добавим дополнительные расходы, связанные с налогами, страховками, оформлением ипотеки. Остановлюсь несколько подробней.

Пришлось заплатить налог на покупку недвижимости в сумме 1200 €, за кадастровый сбор и услуги государственного переводчика отдали 300 €, за оформление нотариальной доверенности ─ 130 €. Еще платили за страховку от землетрясений 30 € и 150 € за переоформление коммунальных услуг.

Так как квартира куплена в кредит, то дополнительно добавились расходы на экспертизу, страховку, банковскую комиссию — это еще около 800 €. Риэлтору заплатили 1300 €. Таким образом, в итоге квартира обошлась нам около 48000 €.

Ипотека

Рассказываю вкратце об ипотечных условиях. Взяли мы кредит в евро, под 5,8 % годовых на 5 лет: первоначальный взнос составил половину от стоимости квартиры, остальное платим равными частями, плюс процент на оставшуюся сумму. Пока получается немногим менее 500 € в месяц, потом будет меньше.

То есть, если в самый первый месяц мы платили процент с 22 тыс. €, а это около 106 €, то во второй месяц мы уже выплачивали процент с суммы 21633 €, а это уже 104 € и так далее ─ с каждым месяцем процент будет уменьшаться. Само тело кредита разбито равными частями на 5 лет, получается 22000:60=367 €.

Итого, общий платеж с процентами за первый месяц составил 473 €, во второй месяц 471 € и т. д. В договоре есть пункт о досрочном погашении долга без штрафных санкций, нас это устраивает, надеемся рассчитаться раньше.

Квартиру брали на две семьи: свою и на моих родителей. Теща и тесть в средствах ограничены, поэтому в покупке не участвовали, но также приезжают отдыхать. Заранее распределяем время, кто и когда прилетает, чтобы не мешать. Один раз все вместе собирались, но квартира небольшая, поэтому было не совсем комфортно. Жена в этом году тайм-аут взяла, поэтому не работала.

Ну а, в общем, нас пока все устраивает, в будущем мечтаем приехать хотя бы на год и пожить в Турции «безвылазно». Все‑таки климат здесь не сравним с нашим, вологодским, к тому же море рядом, краски ярче ─ для нас это важно. Так что купить квартиру в ипотеку вполне реально и на чужбине, причем часто по более выгодным ставкам, чем в родной стране.