Как мы строили дом в Чехии.
Планы и реальность в чешской глубинке

Вот уже почти 15 лет наша жизнь связана с Чехией и, естественно, сформировалось свое мнение о жизни там, основанное на личном опыте. Постараюсь кратко рассказать, как мы строили дом и что из этого вышло.

Как все начиналось

Итак, в 2006 году было решено двигать в Европу. На Чехию выбор пал по трем причинам:

• минимальный языковой барьер (к слову, барьер минимальный, пока ты везде щедро платишь, а как пытаешься получить качественную услугу, так ощущение, что в Китай попал!);
• транспортная доступность — авто, ж / д, авиа;
• недорогая к проживанию страна.

Наши мысли:

• искать место не под Прагой (там все очень дорого), а на юге Чехии, где цены уже гуманные и близко Австрия и Германия (20 минут на машине) — с этим мы не прогадали;
• строить дом, потому что хотелось гараж, сад-огород, баньку… В квартире было бы тесновато с нашим барским размахом — ошибка, потому что содержать квартиру было бы дешевле и проще, чем дом, да и банька в итоге не получилась;
• дом строить в одной фирме «под ключ», чтобы не было как с пиджаком — «претензии к карманам есть?» — здесь мы тоже молодцы, правильно сделали.

Нашли место под Чешскими Будейовицами, приличный коттеджный поселок. Тут есть интересные моменты.

Во-первых, в то время иностранцам было запрещено покупать землю в собственность, поэтому пришлось открывать фирму с чешским директором и оформлять дом и участок на юридическое лицо. Сейчас уже все можно.

Во-вторых, участки там продаются не чета нашим. Поле, на нем асфальтированная дорога, разметка участков, к каждому подведены инженерные коммуникации (газ, свет, вода, интернет, канализация) и стоит щиток. Приятно иметь дело!

В-третьих, участками владеет фирма, если строить дом у нее, то участок в подарок (это около 3 млн руб. тогда и 6 млн сегодня), но выбор домов скудноват. Мы пошли другой дорогой.

Купили участок, нашли крупную строительную фирму, купили у них проект дома, обговорили все вопросы с архитектором и заключили договор. Они нам должны были построить дом за определенное время и определенную сумму, но об этом ниже.

Эпохальная стройка

Строить там приятно — все чистенько, быстро, культурно. Единственное, мы жили в Москве и приходилось контролировать стройку наездами, а из‑за этого переплачивали везде.

Например, рытье котлована. Мы приехали на такое событие, смотрим — на участке тишина, стоит одинокий экскаватор. Почему работа не кипит? А пан архитектор еще не привязал дом к участку, техническая заминка. Ок, а почему мы тогда платим за аренду экскаватора уже пятый день, когда там работы на день вообще‑то? Нуууу, здесь так принято. Эту фразу мы услышим миллион раз, аналог акуны мататы.

Таких инцидентов по стройке было несметное количество, все сразу и не вспомнишь.

В целом, стройка прошла быстро, качественно, им удалось построить нам дом. И хорошо, что мы обращались в одну компанию, а не искали подрядчиков на каждый вид работы. В Чехии такой подход нереальный.

Общая сумма затрат

Сейчас, когда все закончилось, можно беспристрастно подсчитать — около 5 млн крон наши затраты на все, из них:

• 1 млн крон — участок, мог бы обойтись бесплатно;
• 3 млн крон — дом;
• 1 млн крон — обустройство участка (забор, газон, посадки, гараж, дорожка — половина работ входит в смету, но «нуууу, здесь так принято».

По нашим прикидкам, переплата около 1 млн крон (з млн рублей), сейчас рыночная стоимость дома 6‑7 млн крон.

Содержание дома обходится примерно в 2 тыс. крон в месяц (6 тыс. руб.), при этом расход электричества, газа и воды весьма скромный. Большая квартира под 100 метров в хорошем доме обошлась бы в половину дешевле.

Из обязательных платежей кроме счетчиков — 1 тыс. крон в год за вывоз мусора (раз в неделю забирают бак) и 1 тыс. крон в год налог на недвижимость.

Особенности жизни в чешской глубинке

В Чехии очень хорошо жить: тихо, спокойно. Соседи все культурные, не шумят, не нарушают твое пространство. Это клево! Но и ты будь добр, не нарушай их пространство.

Нелепые устои местных:

• Траву, ветки жечь нельзя, даже если дыма практически нет — все нужно вывезти на специальную свалку, хорошо хоть бесплатно.
• На наш мангал соседи посмотрели, как на саркофаг фараона — что это? Пришлось как все жарить сосиски по субботам после обеда, когда это делает вся улица, какое уж там мясо!
• Косить положено в субботу утром, опять же, всей улицей, иначе шум.
• Никаких шумов с участка, когда стемнело — ни на веранде не посидеть, ни делами своими приусадебными не позаниматься.

Все упирается в то, что у них заведен такой порядок, все к нему привыкли и ты подстроишься. Нет, вам, конечно, хорошо — вы здесь живете постоянно, каждый день на работу, у вас четкий план жизни, но мы‑то здесь в отпуске! У нас не так много времени, чтобы ждать субботы, да и не такие мы шумные. Но пришлось подчиниться.

Все это смешно, если не было бы так грустно. Мы приехали, у нас травы по пояс, естественно, надо скорее косить и вывозить траву. Но мы должны ждать субботы, либо подкараулить момент, когда все соседи разъехались — кто на работу, кто в магазин. И еще надо учитывать, вдруг на соседней улице старушка спит днем, а ты ее разбудишь!

Кстати, про огород, баньку и прочее.

Огород особо не разведешь, потому что на фруктовые деревья прилетают осы и мешают соседским детям, поливать грядки дешевле своими слезами, а не их водой по таким расценкам. Бассейн можешь сделать, вопросов нет, а вот с баней у нас не вышло. Дорого.

И потом, все, что примыкает к забору (на 2 метра) ты должен согласовывать и с соседями, и с инспекциями. Например, спросил соседа, можно ли поставить гараж вплотную к забору? Он согласен, сам также хочет. Но инспекция не разрешает. Инспекция не против заборов и растений, но соседям может свет загораживать или еще что. Приходится обходится малыми архитектурными формами, неприхотливыми растениями и газоном.

Город в целом хороший, большой по местным меркам (4‑й в стране). Рядом Австрия, Германия — полчаса и ты гуляешь там. В южной Чехии тоже полно интересного: озеро Липно, старинные городки Чески Крумлов, Тршебонь, Глубока-над-Влтавой, много замков, парков, лесов с проложенными в них велодорожками.

Советы авантюристам

Что еще сказать, кроме советов?

• Чехия классная для жизни, но будьте готовы к моральным ограничениям — мы уважаем вас, а вы нас. Это, конечно, правильно, но скучно и чуть ущемляет твои права.
• Иметь дом так хорошо, но только при постоянном проживании, иначе постоянно приезжаешь в полный апокалипсис — заросли сорняков. Можно нанять садовника, но, увы, нам не по карману. Мы столько здесь за день вдвоем не зарабатываем, сколько там садовник берет за час.
• Коммунальные услуги — самое дорогое, что можно придумать в Чехии. Собираясь делать бассейн, подумайте сто раз, нужен ли он вам?
• Если решили переехать в Европу, то никогда не клюйте на подозрительно дешевые участки и квартиры, 100 %, что там рядом цыгане или беженцы. Нам в этом плане повезло.

Вот, пожалуй, и все. Анастасия.