Как я купил квартиру в Аланье, Турция

Какой русский не мечтает о домике на море? Вот и я мечтал и даже откладывал на тихую гавань для старости, а потом перестал мечтать и начал действовать.

Почему Турция и Аланья?

Я долго выбирал район в Турции, где мне хотелось бы жить, но ничего лучше Аланьи так и не нашел. Здесь и отличная инфраструктура, и теплый климат, и Средиземное море… В общем, все для того, чтобы прекрасно провести свою старость. А так как мне до старости еще далеко — квартиру можно будет сдать туристам, их тут пруд пруди. Аланья большая, и район нужно было конкретизировать. Недолго думая, я выбрал маленький курортный поселок Авсаллар — здесь находятся лучшие отели Турции и никогда не останавливается жизнь.

Выбор квартиры

Конечно, мне хотелось купить двухэтажную виллу на самом берегу моря, чтобы иметь собственный выход к воде, огромную террасу, бассейн, летний сад и ещё много всего, что есть в домах у богачей. Но цена на виллу моей мечты не меньше 750 тыс. евро… Так что пришлось умерить аппетиты и присмотреться к квартирам. Та, которую я купил, стоила 55000 евро. Это квартира площадью 60 кв. м, с двумя комнатами, кухней, ванной. Расположена моя новая жилплощадь в современном жилом комплексе, где есть и свой бассейн, красивая терраса. Есть и вид на море, но не такой впечатляющий, как из окон пятизвездочных отелей. Но моя квартира мне очень понравилась — уютная, с хорошим европейским ремонтом, и соседи у меня русские.

Самому выбирать квартиры в Турции не принято — я оставил заявку на сайте продажи недвижимости, и со мной связался риэлтор, который изъявил готовность показать мне любые квартиры, которые меня заинтересуют. Видно, что русских покупателей здесь больше всего — все риэлторы русскоязычные и отлично знают, как заинтересовать клиента из России. Документы я сам не оформлял — в Турции довольно просто оформить недвижимость в собственность, даже если ты гражданин другого государства, но там слишком много нюансов. Поэтому оформлением моих документов занималось специальное агентство. Наличку в качестве расчета за квартиры здесь не принимают, поэтому пришлось открыть счет в турецких лирах и с его помощью вести расчеты с продавцом. В налоговой службе нужно получить свой собственный номер, потому что без него не открыть счет в банке.

Правила покупки турецкой недвижимости

Для россиян здесь мягкие правила въезда — можно и вовсе без виз обойтись. А если купить квартиру на территории страны, то автоматически выдаётся вид на жительство на год, который постоянно продлевается. Если квартира куплена 5 лет назад и владелец живёт на территории страны не меньше 6 месяцев в году, можно получить гражданство. Я столько времени в Турции не живу, мне вполне хватает проведения здесь отпуска, поэтому к гражданству пока не стремлюсь.

Оформление покупки недвижимости идет через нотариуса, заключается договор, вносится задаток. В конце сделки мне выдали свидетельство о собственности — ТАПУ здесь его называют. Это означает, что сделка полностью законна и обжалованию не подлежит. Пришлось и раскошелиться на дополнительные расходы — 3 % от кадастровой стоимости квартиры составил турецкий налог на покупку недвижимости, около 2 % взял себе нотариус. Свидетельство о собственности в итоге стоило мне около 400 евро.

Есть и регулярные платежи — налог на недвижимость примерно 0,1‑0,2 % от стоимости квартиры. Ежемесячно придется оплачивать коммунальные расходы, уборку мусора, благоустройство территории и прочие радости турецкого ЖЭКа. У меня эта сумма составляет около 50 евро в месяц, причем неважно, жил я в это время в квартире или нет.

Как здесь живется (люди, климат, магазины)

Климат — это, пожалуй, главное, что прельстило меня в этом районе. Это субтропики, здесь всегда тепло и влажно, без резких перепадов температур и переходов от адской жары к холоду. Сезон начинается в мае и длится аж до октября. Здесь даже зимой вполне комфортная температура и очень солнечно. Купаться лучше всего летом — вода прогревается до 25‑28 градусов и реально становится как парное молоко. Новый год тут теплый и дождливый — к этому надо привыкнуть.

Насчет магазинов и заведений общественного питания. Городок полностью нацелен на туристов, поэтому лавочек, в которых можно купить все, от футболки со словом Алания до пляжных тапочек, более чем достаточно. Есть живописные турецкие рынки, где можно купить свежие фрукты. И конечно, тут надо торговаться — цены изначально задирают и обижаются, если берешь товар не торгуясь. Так же поступают и владельцы кафе и ресторанчиков неподалеку от пляжа — они стригут деньги с туристов не стесняясь. Поэтому я выбираю магазины и кафе, где едят сами турки. Там и еда аутентичная, без налета европейщины, и товары дешевле. Если нужно купить что‑то крупное или брендовое — придется ехать за 20 километров в Аланью.

Люди очень приветливые и добродушные, но ассимилироваться полностью у вас не получится, да и не за чем. Везде есть свои русские диаспоры, члены которой общаются между собой, проводят вместе вечера, даже семьи образовывают. Для турков вы так и останетесь всего-навсего источником денег, которому нужно улыбаться. Их добродушие заканчивается за порогом их лавочки, так что не обольщайтесь.

Достопримечательности и развлечения

Развлечения здесь стандартные — аквапарк, дискотеки, восточные базары и экскурсии, спортзалы, аниматоры, рыбалка и путешествия на яхтах — типичный выбор отпускника. В целом здесь всегда можно найти, как весело и интересно провести время.

Советы

• внимательно выбирайте агентство, которое будет заниматься покупкой вашего жилья,
• не доверяйте риэлтору на слово, проверяйте все детали квартиры своими глазами и руками,
• берите квартиру максимально близко от моря — они всегда впоследствии повышаются в цене.