Купил квартиру в Алании в 2020 году. Сложно ли было это сделать?

Мы — типичная молодая российская семья. Живем в Твери, обоим по 30 лет, ни от кого не зависим, свободу ценим больше всего, детей только планируем. Ничем особенным не выделяемся ― съемная квартира, одна машина на двоих, две поездки в год за границу на отдых. Жена торгует через интернет вещами, я подвязался на фондовом рынке, не сказать, что очень успешно, но на жизнь и развлечения хватает.

Но один раз мне все же повезло — в свое время стал обладателем нескольких биткоинов и успешно продал, когда их курс взлетел. Появились деньги на свою недвижимость, но так как мы еще не решили, будем ли жить в Твери в дальнейшем, то спустя некоторое время решили купить квартиру за границей.

Как выбирали страну

Теплый климат, недорогая недвижимость, невысокие цены на коммуналку и питание ― при выборе страны руководствовались этими принципами. Болгария? Цены интересные, но ощущения, что живешь в советском Крыму, почему‑то не покидали нас. Греция? Дороговатое жилье, не по уровню жизни. Кипр? Там цены вообще космос, как для нас.

Турция? Почему бы и нет. Климат подходит: жаркое лето и теплая зима ― это нормально. Цены на уровне российских. Квартиры недорогие. По-русски многие понимают, по крайней мере, на средиземноморских курортах. Кроме того, был большой опыт отдыха в этой стране, которая перестала быть для нас чужой.

Да и народ, в общем‑то, доброжелательный, к туристам уж точно (деньги же везем). Выбирали из самых «русских» регионов ― Анталии, Алании. Остановились на второй из‑за более дешевых квадратных метров.

Как покупали квартиру

К тому моменту, когда мы решили купить квартиру, коронавирус уже проявил себя в полной мере. Естественно, что все поиски вели в онлайн-режиме из‑за карантина. Проштудировали с десяток популярных сайтов по продаже квартир в этом регионе, как российских, так и турецких. Сначала выбирали подходящий объект, внимательно изучали фотографии, потом просили предоставить видео самого жилья, а также придомовой территории и вообще, всего, что нас интересовало. Риэлторы соглашались, всегда предоставляли видео.

Особо понравившуюся недвижимость нам снимали в режиме реального времени, типа: покажите, пожалуйста, туалет, выйдите на балкон, сделайте обзор подъезда ― это очень удобно, при достаточной внимательности можно увидеть все недочеты. В общем, без выезда в Турцию нам удалось выбрать жилье, оставалось только ждать открытия границ, чтобы окончательно завершить сделку.

Сначала перечислили задаток, чтобы жилье сняли с продажи, а затем, в августе смогли приехать в Аланию и воочию осмотреть квартиру, а потом и завершить сделку.

Во что нам обошлось турецкое жилье

Искали квартиру в нестаром доме, недалеко от моря, но не на первой линии, сумма ― в пределах 45‑55 тыс. €. В итоге у нас получилось купить то, что и задумывали.

Итак, двухкомнатная квартира площадью в 60 кв. м обошлась нам в 52500 €. Эта сумма не включала дополнительных расходов, о которых расскажу немного позже. Жилье расположено в комплексе 2012 года постройки, в микрорайоне Оба, именно здесь предпочитают покупать квартиры жители России и европейских стран.

До моря метров 300, что нас устроило ― не так сильно обдувает зимой, как объекты на первой линии и недолго идти летом на пляж. Рядом супермаркет «Мигрос», фермерский рынок (приезжает каждый понедельник). В районе Оба есть также несколько крупных торговых центров.

Из дополнительных «плюшек» ― есть бассейн (без подогрева), детская площадка, сауна, тренажерный зал. Квартира с мебелью, холодильником, плитой, стиральной машинкой. При покупке квартиры нам дали ВНЖ на год, через год мы сможем продлить его.

За что платили еще

52500 € ― это неокончательная сумма. Кроме этого нам пришлось заплатить:

• Налог на приобретение жилья составил 4 %, но это не от рыночной, а от кадастровой стоимости, которая, как известно, много ниже, в нашем случае сумма составила 1520 €.
• При заключении сделок с недвижимостью с нами всегда должен присутствовать переводчик, его услуги обошлись нам в 270 €.
• Риэлтор сопровождал нас на всех стадиях сделки, подбирал объекты, предоставлял видео, в том числе в режиме реального времени, подготавливал бумаги, подавал их в инстанции, вел переговоры с продавцом, за это с нас взяли 1500 €.
• Застраховали квартиру от землетрясений и других стихийных бедствий за 50 евро.
• Переоформили договора за коммунальные услуги за 140 €.

Итого, общая стоимость нашего жилья возросла до 56000 €. Это всё: за мебель мы не платили, из техники на первых порах купили только телевизор.

Жизнь, советы

Переехали в Турцию в августе этого года и пока не можем рассказать подробно о некоторых вещах, например, о величине коммунальных услуг, но общее представление о жизни уже получили.

Наших, конечно, пока намного меньше, чем в прошлые годы, карантин влияет, впрочем, это относится и к другим иностранцам. В остальном мало что изменилось ― море, солнце, пляжи и пальмы стоят на месте. Я, как работал в России, так и продолжаю делать это здесь, мне нужен только ноутбук и выход в сеть. У жены изменения в работе есть, но пытается приноровиться к новым реалиям, уже начинает получаться.

Бытовые вопросы, которые пока еще решены не полностью, решаем при помощи переводчика, в быту получается общаться на русском, многие его понимают. Из русскоязычных стран здесь много людей работает, азербайджанцев хватает, турки, которые в торговле работают, нас в основном понимают.

Советы тем, кто покупает жилье на вторичке: если покупаете самостоятельно, то проверяйте долги по коммунальные платежам и за содержание комплекса, иногда сумма задолженности может быть впечатляющей. Наши соседи по ЖК чуть было не купили квартиру с очень серьезными долгами. У нас обошлось, но мы через агентство брали, так спокойней.

Что будет дальше, мы не знаем, жизнь постоянно подносит нам сюрпризы, но пока всем довольны и надеемся, что приняли правильное решение.