Купили квартиру на Халкидиках в Греции: ждем когда закончится пандемия

Я родился и всю жизнь прожил в Москве. Здесь же встретил свою любовь — мою будущую супругу. Уже во время учебы в институте я начал работать. Начинал как рядовой продавец кассет и дисков на рынке, потом открыл свою точку. В общем, пошел по пути капитализма еще молодым.

С тех времен побывали во многих странах, повидали много интересных мест. Когда понял, что скоро уже пятьдесят, захотелось какой‑то стабильности, и мы с женой решили обзавестись недвижимостью за рубежом. Жить за границей планировали лишь время от времени, так в России у нас свой бизнес.

Выбрали Грецию. Сначала просто думали использовать квартиру для отдыха, потом стали размышлять о сдаче ее в краткосрочную аренду, чтобы убытки на содержание в наше отсутствие сократить. Тем более чтобы заинтересовать инвесторов, греческое государство сделало ряд послаблений. Например, теперь, сдавая жилье до 90 дней в году, арендаторам нет необходимости получать лицензию. Еще одна причина — рост арендных ставок: за три допандемических года они повысились на 30‑50 %.

Правда задумываться о покупке квартиры мы начали еще в 2019 году (купили только год спустя) и планы строили в соответствии с той ситуацией, а потом в дело вмешался коронавирус, и мысли об аренде пришлось на время оставить. Однако в будущем к этому вопросу обязательно вернемся.

Но это все мысли вслух, а теперь реальность, рассказываю, какую квартиру мы приобрели и почем стоимость жизни.

Почему выбрали Грецию

У нас была дилемма, купить квартиру в Греции или в Турции: остановились на первом варианте. Недвижимость здесь все‑таки несколько дороже, но это христианская страна, а турки — мусульмане и если честно, молитвы по несколько раз в день, слышимые на весь город, определенно напрягают.

Еще одно преимущество — в Греции меньше влажность, а от этого и жара переносится значительно легче. Да, кстати, и температура там поменьше, а для нас, жителей центральной России — это большой плюс.

Еще один важный фактор в пользу выбора Эллады — меньше туристов из постсоветских стран. Не знаю, кому как, а мы с супругой иногда любим отдохнуть немного от России, и стараемся выбирать туры там, где наших не так много, как, например, в Анталье.

Где в итоге купили

Остановились на Кассандре, одном из «пальцев» полуострова Халкидики. Это одно из любимых у греков курортных мест, омываемое Эгейским морем. Средняя температура здесь летом +28°C, зимой +12°C. На Халкидиках много живописных поселков и красивых природных уголков. На машине можно посмотреть в округе множество достопримечательностей, такие как: город Салоники, пещера Петралона, Святой Афон, Метеоры, древние города Пелла и Вергина, гора Олимп, древний город Дион.

Выбранная нами квартира расположена в маленьком курортном поселке в 50 метрах от моря. Здесь есть все необходимое для жизни: небольшой магазин, кафе с видом на море, рыбная таверна, что‑то типа анти-, интернет-кафе для подростков, чистейший просторный свободный песчано-галечный пляж с такой же чистой водой. В 6 км расположился более крупный поселок со всей необходимой инфраструктурой.

Недвижимость и ее стоимость

Купили 3‑комнатную квартиру с гостиной, совмещенной с кухней. Есть ванная комната и туалет. Площадь квартиры — 65 кв. м, расположена на 2 этаже двухэтажного дома. Здание 2005 года постройки, есть парковочное место, электрическое отопление, кондиционер, камин, мебель с техникой.

Стоила наша недвижимость 82,5 тыс. €, но это без дополнительных расходов. Риэлтору заплатили 1700 €, адвокату — 1050 €, нотариусу — 1000 €, налог на переход собственности — 2475 €, муниципальный налог — 80 €. В Греции на многие услуги устанавливается определенный процент от кадастровой стоимости, а она зачастую ниже рыночной — это важно учитывать. Итого, конечная цена составила около 89 тыс. € (не обессудьте, если что‑то забыл).

Сколько уходит на содержание квартиры

В Греции платятся как обязательные взносы, в независимости от того, проживаешь ты в квартире или нет, так и коммунальные платежи, зависящие от показаний счетчиков.

Ежегодный государственный налог обходится в 310 € — это постоянный платеж. Ежегодный муниципальный налог составляет для нашей квартиры 22 €. Еще один постоянный взнос — содержание территории, в него включена охрана, уборка, обслуживание лифта, уход за зелеными насаждениями и т. д. Наш дом не относится к жилью премиум-класса с бассейнами и прочими «наворотами», так что платим всего 200 € в год.

За коммуналку отдаем в зависимости от показаний счетчиков. Суммы за электричество изменяются от 30 € весной и осенью и до 70 € зимой, когда включается отопление. Водоснабжение обходится в 15‑18 € в месяц, телефон и интернет — это еще 20 € в месяц.

То есть, в среднем, при условии круглогодичного проживания, если разделить все платежи по месяцам на равные части, то получается сумма примерно в 130 € / месяц.

Стоимость продуктов

Питаемся как продуктами из магазинов, сами готовим, так и в кафе. Мы облюбовали рыбную таверну, иногда заходим туда полакомиться деликатесами — осьминогами, рыбой на углях, мидиями, так вот, обед в таком заведении будет стоить 15 € на человека, но порции большие.

Местный фаст-фуд — гирос. Это что‑то типа нашей шаурмы, только завернутое не в лаваш, а в лепешку. В начинку входит рубленое мясо, овощи, соусы, фри и т. д. Очень вкусно и питательно. Один гирос стоит 2 €, вполне хватает для сытного перекуса.

Вот цены на продукты в магазине, где мы делаем покупки:

• хлеб — 0,7 €,
• 1 литр молока — 1 €,
• лоток яиц из 12 штук — 2 €,
• бутылка оливкового масла 0,5 л — 6 €,
• куриное филе — 5 € / кг,
• говядина — 8 € / кг,
• фета — 8 € / кг,
• картофель –0,8 € / кг,
• помидоры — 1 € / кг,
• яблоки — 1 € / кг.

Из алкоголя пьем (в смысле выпиваем иногда) анисовую водку (Узо), виноградную Ракию и вино от 4 € за бутылку. А вот местное пиво не употребляем, оно не очень мне нравится — от 1 € за банку 0,5 л.

В связи с карантинными мероприятиями мы не можем пока использовать свою квартиру в Греции тогда, когда нам удобно. Но это же не вечно, предполагаем, что скоро ситуация изменится и мы сможем отдыхать в этой стране по своему графику. Надеемся, что наша информация поможет желающим купить квартиру в Греции.