Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом

Решили еще до пандемии вложить деньги в турецкую недвижимость, теперь имеем возможность регулярно приезжать в Турцию и отдыхать на средиземном море. Но обо всем по порядку.

Почему Турция?

С Турцией нас связывает давняя история, мы на протяжении 10 лет по 2 раза в год отдыхали здесь. Объездили все популярные у наших туристов курорты, нигде не ощущали негатива по отношению к русским. Потом посчитали, сколько мы денег за это время отдали турагентствам и решили купить квартиру, чтобы использовать ее как дачу. Есть и другие причины.

Во-первых, мы имеем возможность долго находиться за границей, работа позволяет, а платить за пятизвездочные отели за четырех человек (я, жена, двое детей), проживая по месяцу, все‑таки накладно.

Во-вторых, в будущем планируем сдавать квартиру в аренду, а это какой-никакой, но дополнительный заработок. Причем мы не собираемся искать клиентов через агентства, у нас много знакомых, которые готовы арендовать наше жилье на срок от месяца и больше.

В-третьих, это неплохая инвестиция, по крайней мере, сейчас мы видим, как подорожало за последние 2 года жилье в Турции.

Добавим к перечисленному красивые пейзажи, теплое средиземное море, вменяемые цены на продукты и одежду и становится понятно, почему все больше наших граждан покупают квартиры и дома именно здесь.

Как покупали

Квартиру искали через московское представительство крупного турецкого агентства. У них была очень большая база по турецкой недвижимости, мы объяснили, что хотим купить, где, сколько денег готовы выложить и нам предложили вариантов двадцать. На каждую квартиру была предоставлена максимально полная информация, фотографии, на особо понравившихся объектах видеосъемку проводили.

Выбрали две наиболее подходящие квартиры в Аланье, купили недельный тур и поехали смотреть. Сейчас я знаю можно вообще никуда не выезжать, всё онлайн можно сделать. Но мы не рискнули и летали на просмотр. Кстати, правильно сделали, потому что заявленные для одной квартиры 400 метров до моря оказались на самом деле почти километровым расстоянием. В остальном обмана не было.

Что выбрали

Купили квартиру, как я уже говорил в Аланье, в новом современном ЖК, метрах в 300 от моря. В квартире уже сделана качественная отделка, в стоимость входила оборудованная кухня и сантехника. Осталось только купить мебель, а потом приезжай и живи. Здание шестиэтажное, есть два бассейна (один с подогревом), сауна, тренажерный зал. В ЖК есть своя охрана, система видеонаблюдения.

Площадь квартиры 85 кв. м, планировка 1+1 — гостиная, совмещенная с кухней и одна спальня. Жилье расположено в центре Аланьи, рядом есть все для хорошего отдыха — пляжи, парк, ресторанчики, супермаркет, маленькие магазинчики.

Сколько стоило

Стоимость жилья — 99 тыс.€. Это без учета дополнительных расходов, о которых сейчас расскажу.

При покупке недвижимости иностранцами необходимо заплатить за оценочный отчет, в нем будет указана цена квартиры, мы заплатили за него 120 €. Достаточно крупную сумму пришлось заплатить за ТАПУ (свидетельство о праве собственности), за него взимается 4 %, но не от реальной, а от кадастровой стоимости, она обычно ниже реальной стоимости квартиры. В нашем случае получилась сумма в 3200 €.

Комиссию риэлтору в Турции платит покупатель квартиры, мы заплатили 2200 €. Переводчику отдали 80 €, за переоформление коммунальных услуг на нового собственника выложили 150 €, застраховались от землетрясений за 20 €. Итого, общая сумма за квартиру получилась 104770 €.

Несколько советов при покупке жилья в Турции

Я не являюсь докой в вопросах покупки недвижимости за границей, однако кое‑какие вещи усвоил. Может кому‑то пара моих советов и пригодится.

Во-первых, для того чтобы не было сюрпризов после покупки квартиры, лучше съездить на место и лично убедиться в условиях, которые описывает продавец. Иногда они приукрашены. В моем случае неправдивой информацией оказалось всего лишь расстояние до моря, однако бывают и более серьезные проколы. Если не хотите лететь в Турцию на осмотр — просите продавца провести максимально подробную съемку в режиме реального времени, заставьте показать буквально каждый угол, сейчас с этим проблем не возникает.

Во-вторых, не жалейте деньги на переводчика, выбирайте хорошего и независимого, чтобы буквально каждый пункт договора озвучил, не упустил случайно или намерено какую‑то важную информацию. Лучше, чтобы вся сделка по передаче собственности записывалась на камеру, правда для этого необходимо будет взять специальное разрешение.

В-третьих, при продаже квартиры вам должны передать ТАПУ и ИСКАН — документы, которые подтверждают право собственности и приемку объекта. Вам их не дают? Значит с жильем не все чисто. Ситуация с моими знакомыми. Купили квартиру у застройщика, которая была в собственности у землевладельца — в Турции это часто практикуется: застройщик передает несколько квартир в счет оплаты за участок землевладельцу и когда все свои квартиры распроданы, может «случайно» продать чужую. Моим знакомым удалось решить ситуацию в свою пользу, но для этого потребовалось много нервов и времени.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше работать с застройщиком или известным агентством, которые имеют представительство в России.

В общем, покупкой мы остались довольны: наша недвижимость растет в цене, мы имеем возможность по несколько месяцев в году жить на берегу моря, а в будущем планируем получать доход со сдачи жилья в аренду знакомым. Да, и пандемические ограничения нас как‑то почти не касаются, так совпадает, что мы время на выезд / въезд подбираем удачно:)

Всем интересующимся покупками недвижимости в Турции — удачи!