Купили квартиру в Алании (Каргыджак) и не жалеем

Когда в прошлом году начался этот хаос, связанный с ковид, сделка по купле квартиры в Турции уже была в самом разгаре. Сначала хотели отменить покупку, так как не знали, что будет дальше. Потом решили оставить всё как есть, даже успели оформить документы и вернуться в Россию до закрытия границ. Теперь, с одной стороны, смотрим на нашу подорожавшую квартиру и радуемся, а с другой, расстраиваемся из‑за коронавирусных ограничений. Но пандемия уйдет, а квартира останется. О процессе покупки и хотел рассказать.

Коротко о себе. Живу в Москве, женат, двое детей ─ дочке 4 года, сыну 11 лет. Работаю более 10 лет риэлтором в одной достаточно известной компании, поэтому знаю об этом рынке многое. Зарабатываю неплохо. Жена торгует детской одеждой через интернет, у нее зарплата меньше и не такая стабильная, но свой вклад в семейный бюджет вносит. Есть две квартиры: в одной живем, другая, которая досталась в наследство, сдается. Накопления имеются, решили инвестировать их в недвижимость в какой‑нибудь теплой стране. Выбрали Турцию.

Выбор страны

Перед покупкой квартиры отдыхали в Турции всего один раз, всегда отдавали предпочтение другим регионам. Поэтому нельзя сказать, что покупали прямо потому, что были влюблены в эту страну. Нет, приобретение делали не на эмоциях, а сугубо из практического расчета: кто бы что не говорил, а недвижимость здесь недооценена. Из этого и исходили в первую очередь. Но, конечно же, перед покупкой проанализировали и другие факторы:

• Безопасность. Для нас этот пункт важен, поэтому ставлю его после выгоды на второе место, да, и с безопасностью здесь все совсем неплохо.
• Климат. Жарковато летом, но это не помеха: мы покупали квартиру для отдыха, загара и водных процедур. Кроме этого, спасают кондиционеры, которых нет разве что у рыночных торговцев фруктами.
• Цены. Иногда удивляют, причем, как приятно, так и неприятно, например, копеечные цены на фрукты и одежду (местного производства) и очень дорогие сигареты и алкоголь. Однако в основном они нас устраивают.
• Население. Мы не питаем иллюзий, и понимаем, что мы здесь в гостях. Но пока все местные, которых мы встречали, были очень дружелюбны.

Как покупали квартиру

Я хорошо ориентируюсь в рынке недвижимости, причем не только российской, но и зарубежной, опыт у меня большой, поэтому искал и занимался переговорами самостоятельно, без посредников. Так что комиссия риэлтора, а это около 3 %, пошла мне в карман:)

Но если вы мало что смыслите в сделках с недвижимостью, то лучше найдите риэлтерскую контору, потому что в Турции, хоть борьба с мошенничеством ведется серьезная, аферистов хватает, в том числе из постсоветских стран. Купил недвижимость напрямую у застройщика, для этого пришлось воспользоваться услугами переводчика, так как по‑турецки я совершенно не понимаю. Ну и времени на поиски потратил больше, чем если бы покупал через риэлтора.

Выбрали Аланью

Регион выбрали чисто по экономическим соображениям: в Аланье квартиры стоят дешевле, чем в других регионах Турции. Свою роль сыграло и неплохое знание русского языка многими местными. Да и наших здесь проживает достаточно много, причем уже на постоянной основе, то есть, приехали не в отпуск, а купили или снимают здесь недвижимость, работают постоянно, знаю пару семей, которые с детьми живут, в англоязычную школу водят их.

Если быть точнее, то жилье купили не в самой Аланье, а в поселке Каргыджак ─ это 15 км от города. Сам поселок практически полностью состоит из малоэтажных ЖК и вилл, здесь много иностранцев и есть все для комфортной жизни ─ магазины, рынок, больница, рестораны, ухоженные пляжи.

Наша квартира

Купили квартиру (апартаменты) площадью 75 кв. м в новом доме (сдан в эксплуатацию в 2019 году). Планировка ─ гостиная, совмещенная с кухней, 1 спальня, санузел, балкон (выход с двух комнат). В «комплекте» с квартирой шла новая мебель, бытовая техника, на полу паркет и плитка, на потолке ─ встроенное освещение. Жилье нам понравилось, жена так вообще в восторге. Да, и до моря недалеко, метров четыреста, не больше.

Комплекс современный, с бассейном, спортивной зоной с тренажерами, беседками, парковкой, рестораном. Есть круглосуточная охрана, сауна.

Заплатили мы за жилье 62500 €. Добавим сюда еще расходы на переводчика (150 €), за ИСКАН заплатили 700 €, налог на регистрацию прав собственности ─ 2000 €. Также воду и электричество подключили за 150 €, за акт экспертной оценки отдали 200 € и еще около 200 € составили какие‑то мелкие расходы (сборы, страховки).

Впечатления

Живем мы не постоянно, приезжаем на 2 недели, потом улетаем в Россию, затем опять в Турцию. Совмещаем график отдыха и работы. Иногда жена с детьми сама живет, иногда все вместе. Определенному времени года предпочтение не отдаем, например, зимой тоже прилетали, попали на солнечную погоду и температуру до +18°C: погрелись, отдохнули и обратно. Да и просто смена обстановки важна, помогает перезагрузиться, отдохнуть от неспокойного московского ритма.

Поселок очень нравится: спокойно, пейзажи красивые, море ─ благодать. Проблем с питанием нет. Когда посещали Турцию по путевке, еда казалась островатой, но если готовим сами, то нормально: купить привычные для жителей России продукты и приготовить любимое блюдо ─ здесь вообще не проблема.

Вывод: покупкой довольны, страна доступная, рекомендуем своим друзьям и вообще всем. Надеемся, что и в дальнейшем не разочаруемся.