Купили квартиру в Черногории, теперь думаем: а стоило ли...

Жизнь российского пенсионера чаще всего скучна и обыденна. Нет, есть, конечно же, люди, которые считают, что нянчиться с внуками ― это ярко, круто и весело: можно только радоваться за них. Однако мне кажется, они лукавят.

Нам с супругой, например, было ужасно скучно в свои шестьдесят с небольшим лет и нормальным здоровьем жить для кого‑то, лишая себя тех возможностей, которые имеют те же западные пенсионеры: активно путешествовать, покупать недвижимость за границей, полностью менять свою жизнь. Поэтому решили мы через два года после выхода на пенсию круто изменить часть своей жизни и купить квартиру в другой стране, выбрали Черногорию.

Почему поменяли только часть жизни? Потому что сегодня живем на две страны ― в одной мы примерные отец и мать, дедушка и бабушка, а в другой ― беззаботные лентяи, живущие для себя. Почему Черногория? Потому что там тепло, красиво, тихо и всё по‑доброму. А еще здесь люди близкие по менталитету, русский язык многие понимают, стоимость жизни меньше, чем во многих других странах Европы.

Немного о финансах

Покупка квартиры в Черногории ― дело затратное, для этого надо иметь определенные финансы. Нам повезло, у нас они есть: спасибо хорошей работе, которую имели раньше, хорошей пенсии, которую имеем сейчас и «лишней» квартире в Москве, доставшейся от родителей жены. В общем, поскребли по сусекам и набрали на нормальную недвижимость, которую и купили до пандемии, в 2018 году.

С чего начинали

Искали мы, в первую очередь, уют ― спокойное место без шумных развлечений и с красивой природой. Описали свои предпочтения риэлторам и стали ждать предложений. Мы изначально не собирались заниматься покупкой самостоятельно, потому что не знаем местных законов, языка, рынка недвижимости и вообще, ни-че-го. Открою секрет, но до этого отдыхали в этой стране только один раз ― лет 7‑8 назад, и то, всего неделю. Но страна понравилась, а климат и природа впечатлили.

Предложения по недвижимости

Предложений о продаже вилл, апартаментов и квартир было много, на любой вкус и цену. Были дешевые варианты всего за 30―50тыс. €, были миллионные объекты, но мы искали что‑то среднее, в пределах 100―150тыс.€. Наша цель: квартира в ЖК, пусть не в новостройке, но в достаточно новом комплексе с уборкой, бассейном, обслуживанием территории.

В конце концов, заключили договор с одним российским риэлтором, который имеет свое представительство в Черногории. Ребята работали профессионально, сделку сопровождали до конца, консультировали, подбирали, показывали.

Сначала недвижимость нам по интернету просматривать давали, подробно все, информацию и фото в избытке предоставляли. Потом, когда «насобирали» особо понравившиеся квартиры, взяли путевку на отдых, приехали, лично все посмотрели и выбрали самый подходящий вариант.

Райское место

Окончательный выбор пал на Рафаиловичи, место идеально нам подошло: спокойное, народу немного, с бухтами, горами, на побережье Адриатики. До Подгорицы ― 40 км, до Будвы ― 3 км. Население ― сербы и черногорцы, англичане, русских немного.

Жилой комплекс современный, квартира вторичная, площадь ― 60 кв. м. В апартаментах ― одна спальня, гостиная с кухней и обеденной зоной, терраса. Квартира полностью укомплектована мебелью, техникой, оборудована системой «теплый пол». Шикарный вид на море понравился. Да, до ближайшего пляжа тоже близко, метров 250, не более.

Во что нам обошлась квартира

Заплатили за недвижимость 122 тыс. €, но были еще дополнительные расходы.

После того, как определились с жильем, внесли задаток ― 5 тыс. €. После этого квартира снимается с продажи на определенный срок (в нашем случае на 2 месяца): это необходимо для улаживания всех формальностей, составления договора и перечисления окончательной суммы.

Наша квартира продавалась срочно, поэтому цена изначально была ниже рыночной, мы еще немного поторговались и скинули 2 тыс. € (недвижимость заявлялась по 124 тыс. €).

Дополнительно к общей сумме платили еще:

• Нотариусу ― 450 €.
• Переводчику ― 120 €.
• Налог на недвижимость ― 2700 €.

Больше никому не платили, даже с агентством продавец рассчитывался. Здесь риэлтерская комиссия продавцом сразу закладывается в цену.

Пандемия спутала все карты

Часть 2018 года и весь 2019 год ни о чем не жалели. Жили на две страны примерно по полгода в каждой. Лето все в Черногории, а также зимовали здесь. Весна и осень в России.

А потом случился коронавирус и начались проблемы. В Черногории карантинные мероприятия вводят очень оперативно, страну закрывают быстро, комендантский час вводят по каждому поводу, поэтому, последний год мы практически не жили в Черногории. Это очень напрягает, ведь за обслуживание ЖК, вывоз мусора все равно приходится платить.

Но мы надеемся. Надеемся, что в этом году ситуация улучшится и мы снова будем жить в своей квартире столько, сколько пожелаем и отдыхать от серой действительности на солнечных пляжах.