Личный опыт.
Аренда жилья в Италии

Италия — страна, которую обязательно нужно посетить хотя бы раз в жизни. Мы планировали совершить путешествие очень давно и мечтали провести там как минимум три месяца. Понятное дело, что снимать на этот срок гостиницу или отель крайне невыгодно — будешь зависеть от питания, да и вообще, три месяца без своей кухни и с постоянными туристами в холле как‑то тяжеловато. Поэтому решили снять квартиру. А поскольку опыт аренды жилья в других странах имеется, искали подходящий вариант самостоятельно.

Где искать выгодные предложения

Гугл в помощь — снять квартиру в Италии можно достаточно легко через многочисленные сайты турагентств, которые легко найти, забив в поисковую строчку фразу «Снять квартиру в Италии».

Однако сразу хочу предупредить — все посредники за свои услуги берут деньги. Это может быть сумма от 10 до 25 % от стоимости сдаваемых квартир. Плюс такого способа — все официально, проверено и не нарвешься на мошенников. Минус — придется заплатить достаточно приличную сумму за посредничество.

Второй вариант — искать жилье на официальных итальянских сайтах, которые предлагают в аренду квартиры. Их тоже достаточно много, мы остановили свой выбор на сайте www.immobiliare.it. Здесь все квартиры сгруппированы по конкретным районам Италии и по разным городам. Так что легко выбирать то жилье, которое тебе нужно. Сайт легко перевести на русский с помощью гугл-переводчика. Минус такого поиска только один. Если ты нашел подходящий вариант, приходится списываться с владельцем жилья на итальянском или английском языке.

Последовательные шаги по аренде

Итак, нужный сайт вы нашли, подходящую квартиру тоже, что дальше? А дальше приступаем к оформлению сделки.

На сайте можно сразу забронировать жилье. Но мы вначале написали подробное письмо хозяину со всеми интересующими вопросами. В частности, нам было очень важно узнать, есть ли в этом районе перебои с горячей водой, имеется ли рядом детская площадка, какой общественный транспорт останавливается рядом, ну и еще ряд моментов, которые нам хотелось уточнить.

Доброжелательный хозяин квартиры Адриано подробно ответил нам на все вопросы. Конечно же, мы вели с ним переговоры о том, чтобы снизить немного цену на квартиру. Однако Адриано оказался несгибаемым — сумма ровно та, что указана на сайте.

И мы поняли, почему. Оказывается, если бы хозяин квартиры после нашей брони отказался бы предоставить нам это жилье, площадка по поиску жилья выплатила бы нам компенсацию за причиненные неудобства в размере 12 % от уплаченной суммы.

Такой подход весьма грамотный. Я читал, что некоторые владельцы квартир получают деньги, пользуются ими, а потом возвращают и отменяют бронь. И, кстати, очень этого опасался. Но в данном случае официальная площадка поиска жилья выступала гарантом моей безопасности.

Нужно ли заключать договор?

Если вы будете арендовать жилье через онлайн-сервис, заключение договора — обязательное условие сделки. Многие итальянцы идут не это неохотно, потому что налог на такой вид услуг у них достаточно высокий — 40 % они должны будут заплатить государству.

Есть другой вариант — приехать в Италию и там уже на месте искать квартиру в аренду, благо, объявлений об этом там предостаточно. Но, во‑первых, нет никаких гарантий, что без официального договора завтра вас не попросят на улицу. А во‑вторых, хозяин квартиры может в любой момент повысить цену за жилье.

Если же на руках есть договор аренды, то ни при каких обстоятельствах сумма аренды не может быть увеличена. За оформление этого договора мы платили пополам с хозяином, нам это обошлось в 35 евро.

Сколько платить

Увы, когда снимаешь жилье на столь непродолжительный срок, как у нас (мы арендовали квартиру на 3 месяца), оплачивать надо всю сумму сразу. Мы сняли двухкомнатную квартиру в маленьком городке Скалее, который находится на самом берегу моря прямо посредине «итальянского сапожка». Удобно было отправляться и на север Италии, и на юг.

Квартира находилась на втором этаже частного дома, вход по лестнице отдельный. Две спальни, небольшая гостиная-студия с кухней, санузел, балкон — в принципе, все, что нужно для летнего отдыха. Рядом с домом хорошая зеленая зона отдыха и что немаловажно для нас — в 200 м находился пункт проката автомобилей. Поскольку мы отправлялись в Италию без своей машины, этот пункт был для нас очень важен, и мы специально искали жилье рядом с прокатом авто.

Стоимость аренды такой квартиры — 1150 евро в месяц. Оплачивать нам пришлось не только все три месяца аренды, но и так называемый «кауционе» — залог. Он составил 1000 евро. Берут эти деньги за то, если вдруг будет что‑то сломано или разбито. Но это не фиксированная ставка. Нас предупредили, что при заселении мы должны будем заплатить сразу «кауционе» в полном размере, но когда приехали, с нас взяли вдвое меньше. Ну и вернули нам залог за неделю до отъезда.

В сумму аренды сразу входили коммунальные услуги, но нас сразу предупредили, что если на счетчике воды и электричества показатели будут больше, чем оговорено в договоре, то мы будем обязаны оплатить эту разницу.

И еще с нас взяли дополнительно по 45 евро в месяц за интернет. Больше никаких дополнительных расходов мы не понесли.

На что обратить внимание

Хочу сказать, что итальянцы — народ очень дружелюбный, открытый, но в тоже время есть в их чертах характера какая‑то необязательность. Поэтому во время заселения надо проверять все!

Работают ли все розетки, исправен ли кондиционер, не течет ли холодильник, хорошо ли работает слив в ванной и так далее. Мои знакомые сняли дом в этом же городе, заселились и уехали в Рим. А когда вернулись, оказалось, что у них забита раковина на кухне. И потом они очень долго доказывали хозяину дома, что это произошло не по их вине. А тот требовал оплатить вызов сантехника! Сошлись в том, что оплатили 50 на 50.

Так что проверяйте перед заселением все!

Хозяин не тревожил

Когда мы подписывали договор аренды, в нем был пункт о том, что раз в месяц хозяин будет приходить и проверять, в каком состоянии жилье. Но за все три месяца он появился только перед нашим отъездом, когда проверял, ничего ли мы там не сломали.

Текст и фото: Федор Таран.