Личный опыт.
Купили квартиру в Махмутларе: цена, особенности, расходы

Привет всем! Решил написать про покупку квартиры в Махмутларе — это когда‑то небольшой городок рядом с Аланьей, с 2014 г. ставший районом города, всего в 15‑20 минутах езды на маршрутке от центра. Может, кому то моя информация пригодится.

Место очень привлекательное: чисто, уютно, море, горы, 300 дней в году солнце. Причина, по которой делали покупку ― наличие некоторого количества свободных денег, удаленная работа и любовь к отдыху в Турции, куда мы приезжали на протяжении последних 10 лет. Кратко о себе: живем в Воронеже, женат, взрослый сын-студент (20 лет). Всегда хотел жить на берегу моря в какой‑нибудь солнечной стране, как будто бы мечты сбылись.

Почему Махмутлар? Бывали здесь не раз, все знаем, цены на недвижимость ниже, чем в Алании, есть знакомые, которые проживают в городе уже 5 лет. Родину покидать навсегда не планируем, живем с мая по ноябрь в Турции, с ноября по май в России. Сын бывает наездами только летом.

На что рассчитывали

Располагали суммой до 40 тыс. евро, то есть, рассчитывали за эти деньги не только купить квартиру, но и оформить все документы, заплатить налоги, мебель и технику кое‑какую купить. В принципе, расходы оказались даже меньше, хотя время поисков и увеличилось из‑за небольших финансовых возможностей. Понимали, что за такие деньги можем рассчитывать или на вторичное жилье или находящееся на стадии «котлована», отдали предпочтение «вторичке».

Просматривали информацию как через наши агентства, так и турецкие. Кроме того, нам помогали знакомые, о которых писал выше ― они делились с нами инфой о турках, которые продавали свое жилье, так можно было сэкономить на риэлторском проценте, но здесь были риски, что нас могут каким‑то образом обмануть. Короче, поиски вели по всем направлениям и, в конце концов, нашли оптимальный вариант через риэлтора.

Что купили

Приобрели жилье в 5‑этажном доме 2005 г. постройки за 32000 евро с капитальным ремонтом, проведенном в 2018 г. Квартира 1+1, по‑нашему это гостиная- кухня и спальня, площадь 60 м2. В доме есть лифт, парковка, уютный дворик с бассейном, консьерж. Хамама и крытого бассейна нет, что для нас было даже плюсом, так как не надо было тратиться на их обслуживание в течение года, в том числе и в наше отсутствие. Жилье на втором этаже, балкон стандартных размеров.

Дом располагается недалеко от моря, всего в 400 метрах от муниципального пляжа, достаточно близко к приезжающему по вторникам рынку (15 минут ходьбы). Рядом супермаркет, куча кафе, магазинчиков маленьких. В общем, расположение даже лучше, чем мы рассчитывали. Приятный бонус при покупке жилья ― получение вида на жительство, что дает право не выезжать каждые два месяца за пределы страны.

Кухня в квартире оборудована всем необходимым ― шкафами, сантехникой, мойкой ― покупали только холодильник да микроволновку. Санузел тоже готовый, в комнаты пришлось докупать диван, стол, стулья, бытовую технику.

Дополнительные расходы

Как я уже говорил, сумма, заплаченная за квартиру, это еще не все расходы. Нам пришлось дополнительно потратиться, сейчас расскажу, постараюсь ничего не упустить.

Больше всего денег пришлось отдать на налог по регистрации права собственности, он составляет 4 % и оплачивает его покупатель. Процент берется с кадастровой стоимости, которая ниже рыночной, в нашем случае она составила 26 тыс. €, то есть, налог обошелся нам в 1040 €.

Еще оплачивали регистрационный взнос (40 €), услуги переводчика (40 €), обязательную страховку от землетрясения (15 €), за переоформление имени собственника на подключение электричества и воды пришлось заплатить 70 €.

Еще 200 € отдали за акт экспертной оценки, который стал обязательным документом в 2019 г. Вроде ничего не забыл, если что, извиняйте. Итого, общая сумма дополнительных расходов составила 1405 евро ― это меньше 5 %, что очень даже неплохо. Плюс к этому «раскошелились» на приобретение мебели и бытовой техники, это еще около 1700 €.

Коммунальные услуги

Необходимо рассказать и о коммунальных расходах. Сразу скажу, что структура платежей несколько отличается от нашей хотя бы потому, что на юге Турции нет центрального отопления и зимой (она в отличие от нашей страны очень мягкая) помещения отапливаются через кондиционер или электрообогреватель, а это ― дополнительные счета за электричество. Но так как мы живем зимой в Воронеже, то не можем сказать, во сколько нам бы обошлось содержание квартиры в это время.

Обязательный платеж ― айдат, в который включены счета по обслуживанию территорий и дома (услуги консьержа, лифт, охрана, уборка и т. д.). Естественно, что в каждом жилом комплексе сумма разная, кроме того, она каждый год утверждается собранием жителей и для одного и того же здания может изменяться ежегодно. У нас территория не очень большая, поэтому мы платим всего 30 евро в месяц. А вот нашим знакомым за обслуживание своего дома приходится платить 45 €.

Каждый год надо оплачивать налог на недвижимость, нам он обходится в 64 €. Еще необходимо платить за газ и электричество. Газ поставляется в баллонах, которого хватает на 3 месяца, обходится он нам примерно в 13 евро. Электричество стоит у нас 0,71 турецких лир за киловатт, а вода 3,64 лиры за куб. Одна турецкая лира равна 10 рублей. Воду пьем привозную: платим 10 лир за 20‑литровую бутыль, её нам привозит и устанавливает представитель компании. Интернет обходится в 60 лир.

Что с ценами и развлечениями

Махмутлар городок курортный, развлечений здесь хватает, были бы деньги. Кафе и ресторанов много, клубов тоже в изобилии. Любители античности могут посетить руины древних городов. Рядом находится Аланья со своей тысячелетней историей и курортной инфраструктурой. В общем, для интересной жизни здесь все есть.

Цены на продукты приемлемые, на фрукты и овощи в сезон копеечные, гораздо ниже, чем в моем регионе. Стоимость крепких алкогольных напитков, сигарет, пива много выше наших. Одежду покупаем только здесь, по вторникам приезжает рынок, где мы приобретали, например, джинсы всего за 10‑12 € или футболки за 2 €. В магазинах стоимость выше, но и там можно поторговаться и купить, например, кожаную женскую куртку за 100 €.

В общем, Махмутлар не надоедает, и уезжать отсюда не хочется, нам нравится: положительных сторон намного больше отрицательных. Если у вас есть желание пожить в жарком солнечном регионе, то рекомендую этот городок. Спасибо за внимание!