Личный опыт.
Купили квартиру-студию в Черногории. Дешево и комфортно!

Расскажу про свой опыт покупки квартиры в Черногории. Многие считают, что недвижимость здесь не слишком дешевая и начинают сравнивать с другими балканскими странами или государствами восточной Европы. Возможно, что так оно и есть, но не в моем случае — за небольшие деньги я купил уютную студию на берегу моря и теперь несколько раз в году живу в красивом месте на берегу Адриатического моря.

Почему именно здесь

У нас были кое‑какие накопления, которые собирались инвестировать в недвижимость в другой стране. Причем планы были такие — в сезон жить в России и сдавать недвижимость отдыхающим, а в зимний период проживать за границей, вдали от наших холодных зим (мы из Казани). Ограничений по работе у нас нет — я и жена трудимся удаленно, детей нет, планируем позже, то есть, люди мы свободные.

Страну выбирали, исходя из нескольких принципов — чтобы недорого, чтобы страна была не мусульманская и близкая по вере, а климат мягким и море рядом. Обращали внимание на Европу (другие континенты не рассматривали) и остановились на Черногории. До покупки недвижимости отдыхали здесь два раза, нравилось все — море, солнце, люди, еда, пейзажи. Но отдых это одно, а постоянное проживание, даже если недолго — это немного другое, поэтому сначала сомневались, но нас привлекла цена.

Поиски квартиры

Люди мы небогатые, недвижимость искали бюджетного класса. В распоряжении было не более 60 тыс. €, от этого и отталкивались. Квартирку хотели новую, на берегу моря — знакомые крутили у виска, мол, дешевле, чем за 80‑100 тыс. € не найдете. Но у нас получилось. Нам не нужны были большие апартаменты с несколькими комнатами, а вполне бы подошла небольшая студия.

Искали достаточно долго: то стоимость не подходила, то жилье «в разобранном» состоянии предлагали, то море далеко. Через пару месяцев нашли, как нам показалось, неплохой вариант в Тивате, но в последний момент квартиру сняли с продажи. Буквально через неделю подвернулась студия в городке Херцег-Нови и мы вцепились в нее «мертвой хваткой», для нас это был идеальный недорогой вариант.

Какие расходы понесли

Квартира-студия стоила 47500 €, находилась на 3 этаже 3‑этажного нового дома, тип квартиры — студия, площадь 27 кв. м. Обставлена хорошей мебелью. Ну, то есть, заезжай и живи. Фактически ни во что можно не вкладывать, по крайней мере, в первые лет пять. Стоянка есть, правда только открытая. Расположение отличное: море в нескольких минутах ходьбы, до центра 5‑6 минут прогулочным шагом.

При покупке недвижимости в Черногории вносится задаток — 10 % от стоимости квартиры. Мы заплатили 4800 евро. Платить можно только в безналичной форме из российского или черногорского банка, мы перечисляли из России. Налог в 17 % уже входит в стоимость квартиры.

Еще перечислили кадастровый сбор за изменение имени собственника в реестре, нам он обошелся в 238 €. По 230 € нам придется вносить ежегодно за владение недвижимостью, но это не сразу — как рассчитывается этот налог, не совсем понятно, ставка зависит от многих факторов: расположения недвижимости, состояния, близости к морю и т. д.

Также учитывайте, что те, кто собирается сдавать в аренду квартиру или дом должны уплачивать в казну государства налог в размере 9 %. Контроль за этим строгий, так что все оформляйте легально. Мы арендаторами пока не выступали (первый год решили в сезон пожить сами), но планируем, поэтому рассказать что‑то большее пока не можем, разве что позже выложим отдельный пост.

При оформлении сделки платили 180 € нотариусу и 100 € судебному переводчику — он понадобится, если вы не знаете сербский язык и вам надо перевести договор. Он может это сделать в устной форме или в письменной, второй вариант будет стоить дороже. Вроде бы больше никаких расходов не несли.

Как живется в Херцег-Нови

Херцег-Нови — это небольшой по нашим меркам городок с 30‑35 тыс. населения, который находится в живописном месте на берегу Адриатического моря. Ему почти 650 лет, так что посмотреть есть на что: монастыри, крепости, церкви здесь в изобилии. Есть русское кладбище с похороненными генералами и офицерами русской армии, эмигрировавшими из советской России.

Теперь по ценам. Если вы живете вдвоем, не ужинаете каждый день в ресторане и закупаетесь в местных супермаркетах и магазинах, то суммы в 800 € вам должно хватить. Нам хватало. Стоимость продуктов в магазинах меньше, чем в Казани и Москве. В бары и кафе мы тоже периодически захаживали — средние салаты обойдутся в 3‑4 €, мясное блюдо около 10 €, а рыбу-гриль оценивают в килограммах (около 25 €): вы выбираете понравившийся экземпляр, вам его взвешивают и при вас же готовят. Из спиртного везде предлагают вино — от 4 € местного разлива в магазине до 50 € за бутылку французского в ресторане. За коммуналку платим примерно 40‑45 € в месяц.

Языковых проблем как‑то не возникало. Черногорцы говорят на сербском, который при желании всегда можно понять, а поколение старше 45 лет довольно сносно общается на русском. Если желаете услышать родную речь, выбирайтесь на пляж в сезон — там много наших соотечественников.

Несколько советов

• Если вы не миллионер и не готовы заплатить несколько сот тысяч за ускоренное получение гражданства, а также не желаете получать визу, то сможете находиться без проблем на территории страны не более одного месяца (в летний сезон до трех месяцев). Многие выезжают за пределы республики на прокатном авто, например, в Сербию и тут же возвращаются обратно еще на 30 дней. Мы так делали.
• Черногория горная республика, поэтому перед покупкой понравившейся квартиры лучше приехать на место и посмотреть на нее. Особенно обратите внимание на расположение: может получиться так, что заявленные риэлтером 500 метров до моря будут соответствовать действительности, вот только подниматься вам придется все эти полкилометра с пляжа в гору, что не очень приятно, особенно в жару.
• Если приобретаете квартиру в доме с общим бассейном, то вам придется вносить ежемесячную плату в его обслуживание, даже если он абсолютно не нужен.

Черногория красивая и теплая страна с приятным населением и похожей верой, жить здесь одно удовольствие, по крайней мере, нам нравится.