Личный опыт.
Квартира в Алании: кусочек рая в солнечной Турции

Давно собирались с женой продать квартиру, доставшуюся в наследство от тещи, и приобрести апартаменты в какой‑нибудь недорогой и теплой стране. Сами из Санкт-Петербурга, постсоветские страны не рассматривали, выбирали из трех государств ― Болгарии, Греции, Турции. Знакомы с каждой из этих стран не понаслышке, так как отдыхали в них неоднократно.

Остановились на Турции. Почему? Там теплее, чем в Болгарии и дешевле жизнь, чем в Греции. С регионом определились сразу ― Алания. Здесь почти нет проблем с русским языком (много азербайджанцев и турков, которые знают язык из‑за наплыва наших туристов в сезон) и цены на недвижимость ниже, чем в других средиземноморских районах страны. Наверное, это связано с некоторой отдаленностью от аэропорта г. Анталья, время в пути, из которого в Аланию занимает около 2 часов, а может быть на это есть другие причины.

Жить собирались лишь время от времени, в основном летом и несколько недель зимой. Рассчитывали купить квартиру в новостройке, хотели бы вложиться в сумму до 50 тыс. $. Расскажу, что из этого получилось.

На что обращали внимание перед выбором

Покупать решили новую квартиру как можно ближе к морю. Больше смотрели на недвижимость в самой Алании, хотя при хороших вариантах могли остановиться и на ближайших курортных поселках типа Махмутлар. Ну как поселки, это скорее маленькие городки, невероятно уютные и симпатичные с полной инфраструктурой. Нам приходилось отдыхать там, поэтому знаю, о чем говорю.

Что еще было для нас важно: супермаркет рядом, море в шаговой доступности, желательно вторая линия (первая дорого, третья-четвертая далеко), если рынок рядом, то тоже неплохо. Этаж хотелось бы получить первый или второй, количество комнат не меньше двух плюс гостиная. Школу рядом не искали: хоть у нас и девочка в 4 классе, но так как мы предполагали отдыхать в основном летом или только ненадолго выезжать в учебное время и на этот период оставлять дочку на мою маму, то школа нам не нужна.

Как искали

Искали достаточно долго, нам это было не к спеху, поэтому не торопились, совмещали приятное с полезным: купили путевку в Аланию и просмотрели там несколько понравившихся вариантов. Получали информацию и от турецких, и от российских риэлторов.

Вообще, покупать недвижимость только по фотографиям достаточно опасно, можно не увидеть некоторые нюансы. Например, нам предлагали недвижимость на второй линии по неплохой цене, но там не было перехода через дорогу, поэтому, чтобы попасть на пляж, надо было идти до светофора, а это большой крюк: расстояние получалось чуть не в 2 раза больше. Как известно, передвигаться в Турции через дорогу по не регулируемому переходу опасно, там водители в основном даже не притормаживают, так что пересечение оживленной трассы превращается в настоящий экстрим.

В конце концов, купили недвижимость по объявлению, висящем прямо на доме, типа: продаются квартиры. Как нам показалось, таким образом мы серьезно сэкономили на услугах посредников. Это еще один плюс к посещению страны, где хотите приобрести второй дом.

Во сколько нам обошлась покупка

Приобрели квартиру на юго-западе Алании, недалеко от рынка. Заплатили 335 тыс. турецких лир, что в пересчете на доллары составляло на тот момент 57 500 $. Квартира в новом доме, на 110 кв. м. Есть балкон и две ванные комнаты, 2 обычные комнаты, 1 гостиная по совместительству с кухней. Дом пятиэтажный, мы, как и хотели, взяли на среднем, третьем этаже. В общем‑то, смогли подобрать практически идеальный для себя вариант.

Квартира с кухонной мебелью, в современном стиле, есть кондиционер. Бытовой техникой и мебелью для комнат стали обзаводится по приезду. В Турции есть неплохой бренд Beko (техника) ― недорогой, неплохого качества ― его и брали. Мебель купили пока самую необходимую, со временем надо докупать.

Дополнительные расходы, конечно же, были. Буду писать в лирах, потому что в них платили, а вы можете пересчитать в доллары или рубли (было 1 $ ― 6 лир, сейчас 1 $ ― 7 лир, 1 рубль примерно 0,1 лира). Итак, заплатили 4 % (13 400 лир) налога, который необходим для регистрации новой недвижимости в кадастре. Заплатили госпошлину и дополнительную пошлину для иностранцев общей суммой в 700 лир.

Оплачивали услуги нотариального переводчика, который переводит текст договора на русский язык, его услуги обошлись нам в 300 лир. Затраты на подключение коммуникаций уже входили в стоимость, кроме интернета: заплатили за роутер и подключение около 100 лир. Еще пришлось оплатить Искан, турецкий техпаспорт на квартиру, нам обошелся в 1100 лир, но его сумма зависит от характеристик недвижимости.

То есть, без учета мебели и бытовой техники дополнительные затраты составили 15600 лир или чуть менее 5 % от общей стоимости квартиры. Это нормально.

Цены

В Алании нам комфортно, проживаем набегами, в основном летом. Коммуналку платим примерно 220 лир в месяц при проживании и максимум 15 лир при пустующем доме. Стоимость продуктов в основном дешевле, чем в Питере, особенно если брать овощи и фрукты: всего за 1 $ можно в сезон купить 1 кг винограда или персиков, или взять, например, такую же порцию нектарина. Правда, сигареты и водка стоят дорого, многие сюда приезжают со своим: удобно закупать в нашем дьюти фри. В супермаркете бутылка крепких напитков обойдется минимум в 15 $, а пачка сигарет в 4‑5 $. Может и есть где дешевле, но я не встречал, да и сильно не увлекаюсь.

Мы живем недалеко от Клеопатры, это один из лучших пляжей в Турции. Так вот, там вполне можно отдыхать бесплатно, даже с зонтиками и лежаками, правда, тогда надо приходить после обеда. С утра с вас возьмут деньги: мы платили около 3 $ за 2 лежака и зонт и могли отдыхать с утра до вечера. Если не хотите платить, то берите свои одеяла и зонтик и загорайте бесплатно.

Другие особенности

Люди здесь неплохие, но не нравится, что торговцы на рынке и набережной сильно цепляются, и если ничего покупать не хочешь, то это напрягает. Зато приходя на рынок можно торговаться, иногда цену в 2 раза опускают. Но в крупных магазинах в центре можно без всяких скидок заплатить за ту же вещь столько же, особенно если на акции попасть, которые там постоянно. Многие на русском говорят. Расплачиваться в магазинчиках и тем более в супермаркетах можно картами российских банков.

По достопримечательностям мы сильно не ходим, потому что приезжаем в основном за солнцем, морем и теплом. Со своей квартирой это очень удобно. Зимой пока наведывались только один раз на три недели. Людей, конечно же, в это время мало, но было солнечно и достаточно тепло: в море не купались, но гуляли в легких куртках, на солнце даже жарко было, правда, темнеет также рано, как и у нас.

Турция неплохая страна для жизни, в том числе для постоянного проживания и недорогая. Особенно подойдет тем, кто устает от российских холодов и отсутствия солнца. Может со временем переберемся сюда навсегда.