Личный опыт.
Нестоличная Сербия. Дом в селе Черевич, недалеко от Нови-Сада

Почему нестоличная? Потому что рассказ пойдет о покупке недвижимости не в Белграде, а в старинном селе Черевич, недалеко от Нови-Сада.

Cело Черевич, община Беочин

Это история моих знакомых, которые и сейчас живут на северо-западе от Белграда, недалеко от Нови-Сада, в автономном крае Воеводина. Супружеская пара купила дом в большом старинном селе Черевич на берегу Дуная в 2011 г., а после выхода на пенсию в 2015 г. переехали туда на постоянное жительство.

История приобретения была такой: искали подходящие варианты в интернете, обнаружили фото и описание дома, который заинтересовал более всего. Была и пометка — «срочное предложение, качество соответствует цене». Из нескольких десятков предложений в базе риэлтерского агентства в список для просмотра отобрали еще около десятка домов. Все посмотрели, познакомились с местностью, влюбились в Дунай и Фрушку и сделали выбор в пользу того дома, который и заприметили первоначально.

Дом площадью 80 кв. м, построенный в 1998 г. по словенскому проекту, был полностью меблирован и пригоден для проживания. Еще одним большим плюсом было то, что дом был газифицирован, хотя соседние дома отапливались дровами. Придомовой земельный участок — 25 соток, стоимость недвижимости — 32 тыс. евро.

Село Черевич расположено в красивейшем месте, на Фрушка-Горе (это национальный парк). Имеет развитую инфраструктуру и общественный транспорт, до Нови-Сада на автобусе можно добраться за 30 минут, ходят автобусы часто. Мои знакомые получили ВНЖ на основании владения недвижимостью. После пяти лет проживания могут подавать заявление на ПМЖ, хотя пока и не планируют это делать.

Текущие расходы

Разберемся с текущими расходами, если переводить затраты в рубли, то цифры в 1,5 раза меньше. Отопление газовое, зимой плата за газ колеблется от 4000 до 6000 динар, в зависимости от температуры на улице. Вода / мусор — около 1500 динар, электроэнергия — до 2500 динар. Коммунальные платежи в среднем составляют 10000 динар. Единый пакет от местного оператора, МТС, — включает в себя интернет, мобильную связь, ТВ, домашний телефон, городской паркинг. Плата — 4500 динар в месяц. В город Нови-Сад, расположенный в 20 км от села, наши герои ездят часто, там вся культурная программа, шопинг и другие дела. Налог на недвижимость платится в пределах 5000 динар раз в год.

Медицина для них платная, так как не оформляли госстраховку. При оформлении — ежемесячная плата 2300 динар на семью, доступ к государственной медицине. Почему не делают? Прием по записи, очереди и так себе качество.

Несколько советов:

• Недвижимость в Сербии хорошо приобретать с целью «пожить для себя». Очень подходящий вариант для российских пенсионеров, людей с дополнительными источниками дохода или удаленщиков.
• Любители вкусно поесть и хорошо выпить, Сербия, — это то место, где порция мяса на тарелке меньше 400 г считается неприличной. А если серьезно, балканская кухня покоряет многие сердца сразу и навсегда.
• Все вышесказанное не относится к столице, Белграду, — там порядок цен другой.
• Иметь свой транспорт накладно, хотя цены на ГСМ снизились, сейчас бензин стоит около 125 динар (около 85 руб). У соседей в Македонии гораздо дешевле.