Личный опыт.
Северная Македония. О быте и недвижимости

Северная Македония — именно так теперь официально называется небольшая страна на Балканском полуострове, часть бывшей Югославии. Общее население немного больше 2 млн человек, четверть приходится на столицу. Я живу здесь постоянно с 2018 г., хотя первый раз оказалась в этой стране еще в 2007 г. Замужество, потом работа мужа за пределами страны — мы были в Македонии наездами, пока оба не решили — все, пенсия, больше не работаем.

Следует сразу оговориться — наша недвижимость в Македонии куплена давно или перешла по наследству. Тем не менее, в семье есть опыт купли-продажи, а также сдачи в аренду и найма.

Столица — Скопье

В этом городе самый большой и оживленный рынок жилья. Своеобразие Скопье в том, что это город и древний и относительно молодой одновременно. Молодой, потому что был тотально разрушен землетрясением 1963 г. И восстанавливался всем миром — Иосип Броз Тито смог задействовать правительства многих стран, привлечь к плану застройки знаменитого японского архитектора Кэндзо Тангэ. Он, правда, не разрешил потом упоминать свое имя официально, так как с его проектами обошлись достаточно вольно. Но, тем не менее, в Скопье есть и «русский квартал» — Н. С. Хрущев подарил завод ЖБИ городу, хрущевками застроили один из районов города.

Стоимость жилья зависит и от расположения, и от метража, и от степени износа здания. Все здания в Скопье сейчас строятся сейсмоустойчивыми.

Если мы говорим о долгосрочной аренде жилья, то разброс арендной платы варьируется от 1000‑2000 евро ежемесячно за меблированную квартиру площадью около 80 кв. м в центре города до 200‑300 евро за небольшую квартиру в районе попроще. И это только аренда, без учета коммунальных платежей.

На популярном македонском ресурсе pazar3.mk (что‑то вроде газеты объявлений «Из рук в руки») можно найти информацию по найму и купле-продаже жилой недвижимости. Станови — это квартиры, куќи — дома. Број на соби — количество комнат. Остальное понятно без перевода. Разброс цен от 2 млн евро за элитные дома в районе Водно или Центр до 30‑40 тыс. евро за двух-, трехкомнатные квартиры в районах попроще.

Сейчас рынок жилья замер, поэтому можно цены сбить, и как принято на Балканах, очень много зависит от личных отношений и договоренностей.

При выборе жилья надо учесть, что в Македонии во многих домах, особенно в пригородах, нет центрального отопления. Частный сектор отапливается, как может, часто и дровами. Во многих домах собственные кочегарки или мини-котельные, которые работают на разных видах топлива. Я встречала квартиры в многоэтажках вообще без центрального отопления. Причина — относительно теплые зимы, многие просто не видят необходимости в лишних тратах. И отсутствие центрального газоснабжения, поэтому в большинстве македонских домов стоят комбинированные плиты (электрические + пара конфорок от баллонного сжиженного газа). Отсюда разнообразие электронагревательных элементов — и масляные радиаторы, и кондиционеры с функцией обогрева.

В нашем доме в Скопье собственная кочегарка в подвале, на которую замкнут контур с радиаторами в комнатах. Для отопления можно использовать как мазут, так и уголь, дрова, пеллеты.

Что касается стоимости коммунальных услуг, она складывается в основном из счетов за электричество, услуги водопровода и канализации, вывоз мусора. Стоимость 1 Квт / часа — 5,54 денар (1 денар = 1,35 руб.). Но в Македонии действует двухтарифная система расчета, с 22.00 до 7.00 и с 14.00 до 16.00 во все дни, кроме воскресенья — домакинские часы (часы домохозяек), половинный тариф — 2,78 денар. В воскресенье весь день действует дешевый тариф. Естественно, все энергопотребляющие манипуляции народ производит в эти часы — включаются кондиционеры, стиральные машины, духовки, отопление, чтобы минимизировать расходы. Плата за вывоз мусора рассчитывается по метражу жилья — 3,59 денар с метра. Плата за воду и водоотведение берется по показаниям счетчика — 3,21 денар за куб. Это основные коммунальные расходы.

Из плюсов проживания в Скопье — доступность различных услуг, неплохая сеть общественного транспорта (цена одной поездки в автобусе варьируется, в среднем — 35 денар), из минусов — загрязненный воздух, жители столицы привыкли ходить в масках и респираторах, у многих в смартфонах установлены приложения, которые мониторят загрязнение атмосферы. Город находится как бы на дне чаши, окружен горами, так что в штиль здесь действительно дышать нечем. И еще лично для меня огромный минус — изнуряющая летняя жара, при отсутствии даже легкого ветерка.

Курорты: Охрид, Дойран, Маврово

Кроме того, что здесь просто живут, сюда массово ездят на отдых. Каждый из трех курортов заслуживает отдельного рассказа. Каждый находится на берегу озера, из которых Охридское и Дойранское — естественные, Мавровское — водохранилище.

Самый дорогой, пожалуй, Охрид. В летнее время здесь толпы туристов, в Охриде есть международный аэропорт. Многие небедные столичные жители имеют квартиры и в Охриде. Маврово — горнолыжный курорт зимой, летом — райское укрытие от изнуряющей жары. В Маврово у нас есть дом, или как зовут македонцы, викендица, в котором можно жить круглый год. Сейчас здесь купить недвижимость трудно, так как Маврово — национальный парк, но в аренду виллы сдаются. Начинается посуточная оплата апартаментов от 25‑30 евро.

Коммунальные расходы в загородных домах рассчитываются от площадей, счетчик воды не ставится. За воду и вывоз мусора мы платим около 400 денар. Вода чистейшая, с горных источников, очень мягкая. Электричество оплачивается по счетчикам.

Прочие города Македонии

Желающие купить или арендовать недвижимость в этой стране могут ориентироваться на небольшие города, где цены на порядок ниже. Я видела объявления о продаже двух домов в Куманово, это город на границе с Сербией, за 16 тыс. евро. Конечно, если вы готовы приобрести старые дома в балканском стиле.

Советы

• Не рассчитывайте на недвижимость в Македонии, как на источник дохода, это не Черногория.
• Есть смысл приехать сюда, если у вас имеются доходы или накопления. Жизнь здесь обходится недорого, экологически чистые и дешевые продукты, сопоставимые с российскими расходы на ЖКХ, невысокие по сравнению с соседними странами цены на ГСМ.
• Некоторых настораживает рост албанского населения, особенно на западе страны, но лично нам соседи-албанцы проблем не доставляли.
• Интернет дорогой, мобильная связь тоже. Крупных провайдеров два, преимуществ друг перед другом у них нет.
• Курс денара стабилен, привязан к евро, 1 евро примерно 61,8 денар.