Личный опыт.
Долгосрочная аренда квартиры в Праге

Что я забыла в Чехии?

Родилась я в Санкт-Петербурге, в Европу переехала после того, как вышла замуж за получеха-полусловака в 2018 г. У моего мужа гражданство Словакии, есть жилье в Братиславе. Но так как сейчас он работает в Праге, то нашей молодой семье потребовалось решить вопрос с проживанием в столице Чехии. Нас интересовала долгосрочная аренда, покупать в Праге недвижимость мы на тот момент не собирались.

В общем, вопрос стали решать и через знакомых, и через проверенные сайты. А уж сайтов, предлагающих и аренду, и покупку недвижимости, здесь полно. Смотрели по двум ресурсам, которыми пользуются и друзья-чехи: www.sreality.cz и www.reality.idnes.cz.

На обоих ресурсах есть как агентские предложения, так и объекты напрямую от владельцев. Нам нужно было только четко определиться: что именно мы ищем и на каких условиях. На каком из них нашли, писать не буду, по качеству предложений оба где‑то рядом.

Критерии поиска арендуемой квартиры

Вот это очень серьезный момент, правильно определиться с критериями выбора. Поскольку я по профессии гид, знающий Прагу со всех сторон, то представляла, что нам надо, а что нет. Раз недвижимость была нужна нам для себя, а не с целью сдавать ее в аренду, то шаговая доступность к центру и прочим историческим достопримечательностям была ни к чему. Тем более что в исторических зданиях постоянно жить не очень комфортно, даже после капитального ремонта. А вот отсутствие толп туристов очень даже в плюс. Таким образом, наши требования сводились к следующему:

• развитая инфраструктура,
• транспортная доступность,
• комфортная городская среда,
• хорошее состояние жилья,
• вменяемая плата.

И по всем этим критериям нашлась подходящая квартира в районе Панкрац, административный район Прага 4.

Панкрац — то, что нужно

Поясню, район Панкрац удален от исторического центра Праги, туристов тут не найдешь. Место совсем не туристическое, а для пражан очень даже удобное. Это южная часть Праги, краем касается Влтавы. Из исторических достопримечательностей поблизости, пожалуй, только костел Св. Панкратия Римского. Здание в стиле барокко, а святой и дал название району. В остальном это современная часть мегаполиса, но очень неплохо обустроенная для проживания. Наверное, здесь самая большая концентрация многоэтажек в Праге (это мое впечатление, чисто зрительное).

Транспортных проблем нет, мы живем в 15 минутах ходьбы от станции метро Pankrác (красная ветка). На своем авто мы можем добраться до центра где‑то за полчаса. Но пользоваться общественным транспортом в Праге удобнее и экономичнее. Не болит голова о паркинге в центре. Собственной машиной пользуемся чаще всего для поездок за город или по каким‑то уж очень нужным и важным делам. О пражском общественном транспорте могу рассказывать долго и только в превосходных степенях.

Панкрац достаточно озеленен, парков и зон отдыха здесь хватает, есть и пляжи летом на Влтаве. Для меня еще одним плюсом было наличие множества кафешек, где ценник гуманнее, чем в центре. Ну и с покупками проблем нет, выходишь из метро, попадаешь в огромный торговый центр «Аркада Панкрац», где есть все, что душе угодно. Естественно, что и популярные торговые сети в нашем районе присутствуют. Резюмирую: район для проживания очень неплохо приспособлен.

Цена вопроса

Двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м на третьем этаже многоэтажки, газовый котел, место в подземном паркинге. Арендная плата (без коммунальных платежей) составляет 13 тыс. крон в месяц, это примерно 480 евро.

А вот про коммунальные платежи в Праге отдельная песня. Счетчики счетчиками, а поплатки (что‑то вроде квитанций на коммунальные услуги) рассчитываются усреднено. Счетчики (газ, вода, электричество) проверяются раз в год, и то, что было израсходовано в предыдущем году, раскидывается на следующий. То есть ты платишь авансом, потом тебе делают перерасчет. Если ты сжег или вылил больше — плату увеличат, если меньше — вернут, чаще зачтут в будущий период. Уф… Проще привести цифры по нашим поплаткам. За газ мы платим 650 крон, за электричество — 500, вода и вывоз мусора тоже примерно 500 крон.

Очень важно при аренде новой квартиры проверить поплатки за прошлый год, и не снимал ли это жилье любитель лить воду и включать всю энергопотребляющую технику много и часто. Ведь платить придется именно вам…

В нашем случае арендодатель не старался нас надуть, тем более, пошел уже второй год аренды, платим сами за свои расходы. Вообще эту систему надо понять и разобраться, покупаешь ли недвижимость, арендуешь ли. И если ты сэкономил, а квартиру освобождаешь, компенсацию получит владелец недвижимости. Так что внимательно вникаем в договоры аренды.

В общем, вся эта музыка на месяц стоит 2000‑2500 крон (в районе 90 евро). Достаточно много, но это Прага. В Устецком крае, например, в подобной квартире за газ заплатят где‑то 250 крон, а за электричество — 400 крон. Да и вообще до 24 % дохода чехи тратят именно на коммунальные услуги.

Планируем ли покупать недвижимость в Чехии?

Пока не определились, так как не видим смысла. Если бы задумались об этом всерьез, не факт, что выбрали бы Прагу. Покупать квартиру в Праге имеет смысл, если пускать ее в коммерческий оборот. Но пока сегодняшние реалии к этому не располагают.

Я знаю многих бизнесменов, которые живут во всех концах Чехии и не киснут. Если твой бизнес позволяет — интереснее купить жилье не в столице и не в Карловых Варах (тоже дорого и бессмысленно, если не сдавать в аренду, а просто содержать). Очень часто люди предпочитают покупать недвижимость в приграничных районах с Австрией или Германией. Это интереснее и в финансовом плане, и в смысле мобильности передвижения. Конечно, я очень люблю Чехию, но жизнь покажет, будем ли менять Словакию на Чехию, когда и в каком формате.